Volumul total al investițiilor imobiliare de pe piața românească a fost de 919,45 milioane de euro în 2021, în creștere cu 4% față de anul precedent, potrivit unui studiu realizat de compania Fortim T.A., membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.

Dintre principalele sectoare ale industriei de real estate, cel mai bine s-a comportat cel de birouri, în ciuda faptului că o mare parte din angajații companiilor chiriașe au muncit, și anul trecut, de acasă. Astfel, investițiile în imobile de birouri au totalizat 377 milioane de euro, spun specialiștii de la BNP Paribas Real Estate.

TOP SECTOARE INVESTIȚII IMOBILIARE ROMÂNIA ÎN 2021 (euro)

Sector Value (mil. EUR) Total (mil. EUR)
Office 377,000,000     919,450,000
Industrial 284,000,000
Retail 197,300,000
Public 6,450,000

Anul 2021 a fost un an excelent pe piața investițiilor imobiliare din România, cu un total de 919,45 mil euro, în condițiile în care în anul 2020 s-au realizat tranzacții de 884,6 mil euro, iar în 2019 de 714,2 mil euro. În topul segmentelor de piață pentru care și-au arătat interes investitorii, în 2021, pe primul loc se situează clădirile cu destinație de birouri, pe locul doi segmentul industrial, pe locul trei retailul (malluri și centre comerciale), pe locul patru domeniul hotelier și pe ultimul loc sectorul public“, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.

Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory Fortim Trusted Advisors

În București, piața închirierilor de birouri noi a avansat în 2021 cu 32%, comparativ cu 2020

Chiriașii de birouri au semnat contracte noi pentru aproximativ 19.000 de angajați, potrivit studiului realizat de Fortim. Astfel, în 2021 s-au realizat tranzacții de birouri noi, “net take up“ (fără a include reînnoirile de contracte) care totalizează 187.896 mp, cu 32% mai multe decât anul trecut, în ciuda restricțiilor sanitare, cauzate de pandemie.

În ultimele trei luni ale anului trecut, s-au tranzacționat spații de birouri noi totalizând 41.725 mp și s-au reînnoit contracte de închiriere care cumulează o suprafață aproape egală, de 42.252 mp.

A crescut stocul de spații noi în zona ultracentrală și de centru-vest

În trimestrul IV s-au dau în folosință patru clădiri de birouri cu spații de clasă A, cu o suprafață totală de 91.900 mp.

Una din aceste clădiri premium se află în zona ultracentrală: Dacia One, cu o suprafață totală de 15.000 mp, dezvoltată de Atenor și vândută imediat către Pavăl Holding, deținut de Dragoș și Adrian Pavăl, fondatorii Dedeman. Cealaltă cladire, Miro Offices, este dezvoltată de Speedwell. Se află în zona de nord a capitalei și are o suprafață închiriabilă de 22.900 mp.

Proiectul Dacia One este închiriat 100%, încă de la deschidere, iar Miro mai are disponibile doar circa 4.000 mp (mai puțin de 20% din totalul spațiilor).

Tot la sfârșitul anului s-au livrat și două clădiri în zona de centru-vest: prima fază din proiectul One Cotroceni Park din apropierea stației de metrou Răzoare. Dezvoltată de One United Properties, clădirea are o suprafață netă de închiriere de 46.000 mp, iar faza a doua, cu o suprafață de 35.000 mp, va fi livrată în acest an. Un proiect livrat în această zonă, de mai mici dimensiuni, este Politehnica Tower, de 8.000 mp.

Cu aceste clădiri noii, stocul modern de spații de birouri se ridică astfel la o suprafață totală de 3.947.000 mp, la începutul acestui an, potrivit monitorizării Fortim T.A.

Gradul de neocupare a crescut ușor în ultimul trimestru din 2021, la 12,68% (de la 12,41% cât a fost în trimestrul trei din 2021).

Și investițiile în terenuri au avut anul trecut o evoluție spectaculoasă. Astfel, tranzacțiile destinate exclusiv proiectelor rezidențiale și comerciale (birouri, retail, hotel) au înregistrat anul trecut cea mai ridicată valoare din ultimi 15 ani: peste 800 de milioane de euro.

Tranzacțiile rezidențiale au avut, și ele, un parcurs bun. În 2021 s-au tranzacționat peste 180.000 de unități rezidențiale la nivel național, în timp ce livrările de locuințe noi au stabilit rezultate similare cu cele din 2020: aproape 68.000, potrivit Institutului Național de Statistică