FacebookTwitterLinkedIn

În 2022, piața de birouri din România a traversat o perioadă de stagnare. Valorile cererii s-au menținut la același nivel din 2021, în timp ce livrările de spații noi s-au redus la jumătate față de 2021, arată cel mai recent raport al JLL România.

Cererea totală pentru spații de birouri din București a stagnat comparativ cu anul precedent, ajungând la 286.100 mp, nivel comparabil cu 2021. În același timp, cererea netă a crescut doar ușor, cu 3%, până la 140.500 mp.

În ultimul trimestru din 2022, cererea total de spații de birouri a însumat aproape 85.000 mp, valoare similară cu T4 2021. Cererea netă s-a ridicat la 34.800 mp, de asemenea o valoare foarte apropiată de T4 2021, spun autorii raportului.

Puțin peste 25% din cererea totală de spații de birouri din București din 2022 a venit dinspre sectorul de IT, urmat de sectorul de servicii profesionale (12%) și sectorul financiar – bancar (aproape 9%).

În ceea ce privește livrările, 2022 a însemnat pentru București clădiri de birouri însumând o suprafață închiriabilă de 124.500 mp, doar jumătate din livrările anului precedent (245.800 mp). În trimestrul 4 a fost livrată o singură clădire de birouri, Equilibrium 2, cu o suprafață închiriabilă de aproximativ 19.500 mp.

Livrările de clădiri de birouri se vor menține la un nivel redus și în 2023, respectiv în jur de 104.000 mp. Cele mai importante proiecte așteptate sunt faza a doua din One Cotroceni Park (34.500 mp), faza a doua din U-Center (33.200 mp) și clădirea A1 a ansamblului @Expo.

Rata de neocupare a început să scadă în ultimul trimestru din 2022, de la 13% în T3, la 12,54%. Specialiștii de la JLL prognozează că rata de neocupare va continua să scadă ușor pe parcursul anului 2023.

Chiriile s-au menținut în trimestrul 4 la același nivel cu trimestrul precedent, chiria prime (pentru cele mai bune spații), rămânând la 19 euro/ mp/lună. Cu toate acestea, sunt posibile noi creșteri de chirii în prima parte a anului 2023, pe fondul indexării cu rata inflației.