Imobiliare – Lecții pentru 2023: Geo Mărgescu (Forte Partners): „Un moment foarte important pentru noi a fost semnarea tranzacției de vânzare a primei faze a U•Center către grupul Pavăl Holding.” – Sinteza

Geo Mărgescu, cofondator și CEO Forte Partners

Într-un context economic plin de provocări, Forbes România a invitat reprezentanți importanți din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate și trăite în anul 2022 și despre provocările anului 2023, în cadrul proiectului editorial #lecțiipentru2023.

Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2022?

Confirmare. Forte Partners a atins, pe parcursul anului 2022, o serie de borne importante, atât din perspectiva dezvoltării proiectelor, cât și din cea a tranzacțiilor de închiriere și vânzare. 

La începutul anului, am inaugurat clădirea Tandem, parte a Sector 0, inițiativa noastră pe segmentul de proiecte office destinate profesiilor creative, alături de Millo Offices. Ambele clădiri sunt în prezent închiriate integral. Tot la începutul lui 2022 am semnat una dintre cele mai importante tranzacții de închiriere de pe piața office din acest an, 8.000 mp către Booking Holdings în prima fază a proiectului U•Center, clădire inaugurată în 2021 și închiriată integral în prezent, inclusiv componenta de retail de la parter. Toate clădirile finalizate din portofoliul nostru office, adică prima fază a U•Center, Tandem Building și Millo Offices, sunt 100% închiriate. 

Am atins o bornă importantă și în privința sustenabilității, prin alimentarea în totalitate a clădirilor de birouri din portofoliul Forte Partners cu energie provenită din surse regenerabile, inclusiv șantierul fazei a doua a U•Center, la care am demarat lucrările în trimestrul al treilea al anului trecut, cu termen de finalizare în a doua jumătate a lui 2023. 

Un moment foarte important pentru noi a fost semnarea tranzacției de vânzare a primei faze a U•Center către grupul Pavăl Holding, în luna octombrie. Pavăl Holding este la a doua tranzacție cu clădiri de birouri din portofoliul Forte Partners, după achiziția, în 2018, a proiectului The Bridge. 

Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2022?

Principalul motiv de îngrijorare în acest an a fost reprezentat de inflație și dobânzile în creștere și, în general, de contextul economic dificil. Am reușit să depășim toate dificultățile, printr-o administrare judicioasă a resurselor și să ne îndeplinim toate obiectivele pe care ni le-am propus la începutul acestui an. Toate clădirile de birouri din portofoliul nostru sunt  închiriate integral și am continuat construcția fazei a doua a proiectului U•Center conform graficului.

Cum a influențat războiul din Ucraina activitatea companiei dvs.?

Un război la graniță provoacă îngrijorări firești și are efecte în evoluția economiei, iar acestea sunt resimțite în prezent la nivel global. Activitatea noastră a fost influențată din această perspectivă a efectelor negative asupra economiei, la fel ca în cazul tuturor companiilor din România. 

Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România?

Reziliența este unul dintre punctele tari ale mediului de afaceri din România și am văzut acest lucru în timpul pandemiei de COVID-19. În acest an provocările au venit în special din contextul economic dificil, dar companiile din România s-au dovedit capabile să depășească și aceste greutăți. Deschiderea către sustenabilitate, inovație tehnologică și digitalizare reprezintă de asemenea o calitate a mediului de afaceri din România. 

Punctele slabe ale mediului de afaceri nu țin, în cele mai multe cazuri, de activitatea în sine a companiilor, ci de dificultățile pe care acestea le întâmpină, accentuate de situația economică din prezent. Inflația ridicată, dobânzile în creștere și costurile mari ale energiei afectează deopotrivă atât populația, a cărei putere de cumpărare scade, cât și companiile, din perspectiva unei cereri mai mici și a unor costuri mai ridicate de producție. 

Care credeți că sunt măsurile pe care guvernul României ar trebui să le ia pentru ca mediul de afaceri din România să treacă această iarnă fără pierderi majore? (falimente, insolvente, blocaje)?

Consider că existența și menținerea unui set de reguli legale și fiscale predictibile este de o importanță majoră pentru companiile din România. Schimbările frecvente și semnificative în aceste două domenii sunt de natură să perturbe în mare măsură activitatea companiilor, care își fac planuri de afaceri pe mai mulți ani. Principala măsură importantă pentru noi este asigurarea stabilității și predictibilității în aceste domenii. 

Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar pentru industria/domeniul dvs. în anul 2023?

Ne așteptăm la un context economic dificil și în 2023, cel puțin în prima parte a anului, din cauza războiului din Ucraina. Sperăm ca acest conflict să se încheie cât mai curând, în primul rând din considerente umanitare și abia apoi economice. 

Considerăm că principalele provocări pentru dezvoltările imobiliare și construcții vor veni în 2023 din direcția dificultăților economice cauzate de inflație, creșterea dobânzilor și a costurilor.