Imobiliare – Proprietățile imobiliare rămân cele mai mari resurse de avere globală – Sinteza

Valoarea imobiliarelor din lume ar fi putut să scadă în 2022, dar proprietățile rămân cele mai mare resurse de bogăție globală, arată o analiză a Savills.

Valoarea totală a proprietăților, la  nivel mondial, a fost de 379,7 trilioane de dolari la sfârșitul anului 2022. Deși este cu 2,8% mai puțin decât anul precedent, tendința pe termen mai lung – o creștere de 18,7% în ultimii trei ani – arată că proprietățile rămân, în continuare, o resursă semnificativă de avere.

Imobiliarele valorează mai mult decât piețele globale de acțiuni și obligațiuni combinate și de aproape patru ori mai mult decât PIB-ul global. Valoarea întregului aur extras vreodată – 12,2 trilioane de dolari – este relativ redusă, prin comparație, reprezentând puțin peste 3% din valoarea imobiliarelor globale.

Puțin peste trei sferturi din valoarea imobiliară este legată de proprietăți rezidențiale, reprezentând 287,6 trilioane de dolari la sfârșitul anului 2022. Proprietățile comerciale reprezintă aproximativ 13%, în timp ce terenurile agricole reprezintă 11%.

Performanța sectorului

Anul trecut s-a dovedit a fi un an dual. Evaluările proprietăților s-au menținut ridicate în prima parte a anului 2022, înainte ca creșterea ratelor dobânzilor și incertitudinea economică să atenueze atât evoluția piețelor rezidențiale, cât și a celor comerciale din întreaga lume – o tendință care a continuat până în 2023.

Valoarea proprietăților rezidențiale a scăzut cu 1,6% în 2022, dar pe o bază de trei ani, între 2019 și 2022, creșterea – de 21,1% – a fost a doua după aur. Perioada a beneficiat și de accentul pus pe locuință în timpul blocajelor cauzate de pandemie.

Imobilele comerciale au scăzut cu 1,8% în 2022, dar au crescut cu 14,4% în perioada de trei ani. Terenurile agricole au scăzut cu 11,4% în 2022, dar au crescut cu 8,8% pe o bază de trei ani. 

Cum se compară proprietățile cu alte active

Deși valorile imobilelor au scăzut în 2022, piețele de obligațiuni și acțiuni au avut și ele de suferit. Titlurile de creanță s-au redus cu 3,2%, acțiunile suferind o scădere de 20,3% față de anul precedent, arată analiza Savills. 

Totuși, în ultimii trei ani, toate aceste clase majore de active au înregistrat o creștere pozitivă, proprietățile rezidențiale depășind semnificativ atât obligațiunile, cât și acțiunile.

Având în vedere turbulențele economice cauzate mai întâi de pandemia de Covid-19 și apoi de creșterea inflației și a ratelor dobânzilor, nu este de mirare că aurul a înregistrat cea mai mare creștere a valorii, de 2,2% în ultimul an și de 26,9% în trei ani. Cu toate acestea, valoarea totală a aurului este încă mică față de valoarea piețelor imobiliare din întreaga lume.

Cele mai valoroase piețe imobiliare

China își păstrează poziția de cea mai valoroasă piață imobiliară din lume. Având în vedere că țara găzduiește 1,4 miliarde de oameni, nu este surprinzător că reprezintă un sfert (26%) din valoarea imobiliară globală.

SUA ocupă locul doi, reprezentând 19% din piața imobiliară globală. Țările G7 reprezintă 22% din valoare, iar restul pieței imobilie din întreaga lume nu depășește 32% din total.