Imobiliare – Iașiul ar putea beneficia de investiții publice de 1,2 miliarde de euro și investiții private de 500 milioane de euro  – Sinteza

Iașiul, cel mai atractiv oraș din regiunea Moldovei, din punct de vedere investițional, va atrage investiții publice în proiecte de infrastructură de 1,2 miliarde de euro, alături de investiții de 500 de milioane de euro în proiecte imobiliare private, potrivit unei analize a Romania Property Club (RPC). 

În ce privește investițiile în infrastructură, studiul ia în calcul extinderea Aeroportului din Iași, în valoare de peste 100 de milioane de euro; lucrările la lotul Mircești-Pașcani din autostrada A7, în valoare 300 de milioane de euro; construcția Spitalului Regional de Urgență (670 de milioane de euro); fonduri PNRR de 175 de milioane de euro pentru tramvaie și modernizarea școlilor și blocurilor, precum și fonduri BERD de 40 de milioane de euro pentru depoul Dacia.

În privința investițiilor private, compania Iulius, a investitorului Iulian Dascălu, a finalizat anul acesta o investiție de 120 milioane de euro în proiectul de birouri Palas Campus. Acesta se adaugă clădirilor United Business Center din ansamblul mixed-use Palas, polul de birouri dezvoltat de Iulius la Iași totalizând 130.000 mp, 8 clădiri, 70 de companii partenere şi 14.000 de angajaţi. În ceea ce privește zona de retail, Palas Iaşi se numără printre cele mai puternice poluri comerciale din România. 

”Primele 9 luni ale acestui an au fost foarte bune. Am înregistrat peste 16,2 milioane de vizitatori, am reuşit suplimentarea suprafeţei închiriabile cu aproximativ 4.000 mp, am adus noi retaileri aşteptaţi de clienţii noştri, în premieră regională, precum Peek & Cloppenburg, Hugo Boss, Obsentum, Intimissimi, Calzedonia, iar la nivel de vânzări suntem peste cifrele de anul trecut”, explică Gabriel Iațco, Shopping Center Manager, Palas Iași. 

În sectorul rezidențial, Impact Developer & Contractor a obținut anul acesta autorizația de construire pentru proiectul Greenfield Copou, cu o valoare de piață estimată la peste 175 milioane de euro. ”Dezvoltat pe o suprafață de 50.263 mp, proiectul va cuprinde 1.062 de apartamente situate în 26 de imobile, 1.083 de locuri de parcare subterane și supraterane, și peste 18.000 mp de parcuri, spații verzi și numeroase facilități”, spune Tinu Sebeșanu, CEO, Impact Developer & Contractor. 

Zona metropolitană a Iașiului găzduiește mai mult de jumătate din populația județului. Sistemul educațional din Iași numără peste 55.000 de studenți români și expați, o bază de forță de muncă educată care a atras zeci de companii multinaționale de renume precum Amazon, care a deschis aici primul centru de cercetare și dezvoltare din Europa de Est, înainte ca România să intre în UE, în 2005. 

Peste 70 de companii multinaționale din industriile creative și de tehnologie sunt prezente local, iar orașul e bine reprezentat și în industria farma datorită renumitei sale universități de medicină. Antibiotice Iași produce medicamente generice destinate pieței interne, cu o cifră de afaceri de peste 100 milioane de euro în 2022. Mediul de afaceri dinamic menține rata șomajului la un nivel redus, de 3%.

Analiza RPC arată că stocul modern de birouri este de 260.000 mp, cu un nivel al chiriei între 12-15 euro/mp, în timp ce rata de neocupare se află într-un interval de o singură cifră. 

În ce privește spațiile de locuit, oferta modernă este moderată. Datele imobiliare.ro pentru RPC arată că în 2023, oferta totală este în medie la 1.275 apartamente per trimestru, +6% față de 2022, iar proprietățile nou intrate în piață (410 medie trimestrială) sunt cu -18% față de 2022. 

În ceea ce privește sectorul de retail, proiecte ce totalizează 20.000 mp sunt în dezvoltare, urmând să fie adăugate stocului de 170.000 mp. Potrivit presei locale, și retailerul Ikea ar putea inaugura un nou magazin în Iași, al treilea oraș după București și Timișoara. 

În schimb, regiunea de Nord-Est este cea mai puțin dezvoltată din punct de vedere logistic și industrial, reprezentând doar 2% din stocul de 7 milioane de mp. Noua autostradă A7 va schimba însă acest lucru, investitorii pregătind noi proiecte în Iași și Bacău. 

Și sectorul hotelier este subdezvoltat. Cu un total de 1.622 de camere, piața hotelieră din Iași a crescut doar cu 11% în 10 ani, deși creșterea numărului de turiști a fost de 105%. Doar 12% din oferta hotelieră este afiliată unui brand internațional, brandurile prezente fiind Hampton by Hilton și Ramada, în categoria 3*. 

“Având în vedere deficitul de camere de hotel de pe piață, toate lanțurile hoteliere internaționale majore – Hilton, Marriott, IHG, ACCOR și Radisson caută strategic să se extindă cu noi hoteluri în orașul Iași”, spune Mircea Drăghici, Managing Partner, Est Hospitality. 

În acest context, noile investiții private în imobiliare vor avea un efect transformator pentru oraș, determinând o dezvoltare accelerată.