Energie – CTP: creștere cu 26,8% a veniturilor din chirii în primul semestru al anului – Sinteza

Dezvoltatorul de centre logistice și industriale CTP a înregistrat în primul semestru din 2023 venituri nete din chirii de 268,3 milioane de euro, în creștere cu 26,8% față de anul precedent, și o creștere a chiriilor în termeni comparabili de 7,5%, în principal datorită indexării și reversiei în cazul renegocierilor și a contractelor de leasing care expiră, se arată în raportul companiei.

Veniturile contractate pentru următoarele 12 luni se ridicau la 654 de milioane de euro la 30 iunie 2023. Portofoliul actual al Grupului a crescut, pe toate piețele pe care activează, la 11 milioane mp de GLA deținuți la 30 iunie 2023, în timp ce valoarea brută a activelor a crescut cu 8,2%, ajungând la 12,4 miliarde de euro. 

Randamentul preconizat al CTP în ceea ce privește randamentul pe costuri (“YoC”) pentru cele 1,8 milioane mp de proiecte în construcție a crescut la un nivel de 10,6%, ca lider în industrie, de la 10,1% la sfârșitul anului 2022. 

„Am văzut o creștere puternică a volumului închiriat în al doilea trimestru, cu un total de 850.000 mp semnați în primul semestru din 2023. Întrucât cererea ocupanților rămâne robustă, iar oferta de spații industriale și logistice noi este în scădere, spațiile libere rămân scăzute, ceea ce ne permite să continuăm să stimulăm creșterea chiriilor, nivelul chiriilor pentru noile contracte de închiriere pe care le-am semnat în S1-2023 fiind cu 12% mai mare față de S1-2022”, a declarat Remon Vos, CEO al CTP. El a adăugat că proiectele aflate în dezvoltare ale CTP, de 1,8 milioane de metri pătrați, au un venit potențial din chirii de 133 de milioane de euro.

În primul semestru din 2023, CTP a semnat contracte de închiriere pentru 850.000 mp, cu venituri anuale contractate de 56 de milioane de euro și o chirie medie lunară pe mp de 5,47 euro, comparativ cu 4,88 de euro în perioada similară din 2022. Creșterea chiriilor, la nivel de semestru este de 12%, potrivit companiei.

Aproape două treimi din contractele de închiriere au fost încheiate cu chiriași existenți, în conformitate cu modelul de afaceri al CTP, care constă în a crește cu chiriașii existenți în parcurile existente. 

Unele dintre principalele contracte de leasing au inclus o prelungire de 54.000 mp cu TD SYNNEX, un distribuitor și agregator de soluții pentru ecosistemele IT, 52.000 mp cu Inventec, cu sediul în Taiwan, care produce calculatoare, notebook-uri, servere și alte dispozitive IoT și 28.000 mp cu o firmă germană de automobile care dezvoltă tehnologii de propulsie electrificată, toate în Republica Cehă. 

În Polonia, s-au semnat contracte pentru 27.000 mp cu Titan X, un furnizor global de sisteme de răcire pentru producătorii de vehicule comerciale, 25.000 mp cu un dezvoltator german de energie regenerabilă și 25.000 mp cu TRUMPF Huettinger, un producător global de surse de alimentare pentru procesele de acoperire cu plasmă, încălzire prin inducție și excitare cu laser. 

Iar în România, CTP a semnat un contract de închiriere de 18.500 mp cu o companie de retail care distribuie îmbrăcăminte sportivă.

Astfel, CTP și-a crescut cota medie de piață în Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia de la 27,8% la sfârșitul anului 2022, la 28,0% în S1-2023 și rămâne cel mai mare proprietar de active imobiliare industriale și logistice pe aceste piețe. Grupul este, de asemenea, lider de piață în Serbia și Bulgaria.

Cu peste 1.000 de clienți, CTP are o bază de chiriași internațională largă și diversificată, formată din companii de top cu ratinguri de credit solide. Chiriașii CTP reprezintă o gamă largă de industrii , printre care industria prelucrătoare, high-tech/IT, industria auto și comerțul electronic, comerțul cu amănuntul, comerțul cu ridicata și logistica terților. Această bază de chiriași este extrem de diversificată, niciun chiriaș nu reprezintă mai mult de 2,5% din chiria anuală, ceea ce conduce la un flux de venituri stabil. Cei mai importanți 50 de chiriași ai CTP reprezintă doar 33,3% din totalul chiriilor, iar majoritatea se află în mai multe parcuri CTP.

În S1-2023, Grupul a finalizat 413.000 mp de GLA. Principalele livrări de produse construite în regie proprie în cursul semestrului I au fost: 51.000 mp în CTPark Vienna East din Austria, 47.000 mp în CTPark Warsaw South din Polonia, 41.000 mp în CTPark Sofia West din Bulgaria și 25.000 mp în CTPark Brno Líšeň.

În timp ce costurile medii de construcție în 2022 au fost de aproximativ 550 de euro pe metru pătrat, CTP se așteaptă ca acestea să scadă sub 500 de euro pe metru pătrat în 2023, în parte datorită echipelor interne de construcții și achiziții ale CTP. 

Livrările planificate pentru 2023 sunt preînchiriate în proporție de 56%, iar CTP se așteaptă să ajungă la 80-90% preînchiriere la livrare. Deoarece CTP acționează pe majoritatea piețelor în calitate de antreprenor general, deține controlul deplin asupra procesului și a calendarului livrărilor, ceea ce permite companiei să accelereze sau să încetinească ritmul în funcție de cererea chiriașilor, oferind în același timp chiriașilor flexibilitate în ceea ce privește cerințele clădirii.