Energie – Cu peste 1,23 miliarde de euro, capitalul românesc depășește capitalul străin pe piața tranzacțiilor imobiliare – Sinteza

2022 a marcat o noutate pe piața tranzacțiilor imobiliare din România: pentru prima dată capitalul românesc a depășit capitalul străin (cumulat) și un investitor român, Pavăl Holding (proprietarul brandului Dedeman), a realizat cea mai mare tranzacție imobiliară, potrivit analizei realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.

În 2022, investitorii au cumpărat proprietăți cu o valoare de peste 1,23 miliarde euro, a doua cea mai mare valoare după 2007. Specialiștii de la Fortim Trusted Advisors anunță totuși că, chiar dacă în anul 2022 s-au tranzacționat active comerciale cu o suprafață totală de circa 2.000.000 mp, probabil ciclul imobiliar își schimbă trendul, încheind o perioadă de relativă stabilitate și predictibilitate.

“Analizând în retrospectivă ultimii ani, constatăm rolul important al capitalului românesc reprezentat de exponenți precum Pavăl Holding cu tranzacții semnificative de active generatoare de venituri sau de One United Properties care a dezvoltat peste un milion de metri pătrați de proiecte rezidențiale și a acumulat prin dezvoltare și achiziții un stoc de 165.000 mp de proiecte comerciale (birouri și retail). În acest an, creșterea capitalului românesc a fost cea mai puternică și a urcat cota lui la peste jumătate din totalul pieței de tranzacții imobiliare“, declară Ștefan Oană, Head of Capital Markets la Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.

În 2022 topul țărilor din care provine capitalul cumpărătorilor, din valoarea totală a tranzacțiilor cu active producătoare de venituri, pe primul loc se află România (cu o pondere de 51%), urmată de Africa de Sud (cu 16%) și Austria cu 9%, restul țărilor având ponderi sub 3% potrivit analizei realizate de Fortim Trusted Advisors.  

Topul țărilor din care provin investitorii imobiliari este completat pe locul secund de Africa de Sud, de unde este grupul MAS, care a cumpărat de la partenerul său, dezvoltatorul Prime Kapital, un întreg portofoliu de parcuri de retail cu o valoare totală de 197 milioane de euro.

Pe de altă parte, prin achiziția proiectului de birouri Expo Business Park cu circa 115 milioane de euro, locul trei este ocupat de S Immo, investitor austriac a cărui pachet majoritar de acțiuni a fost recent achiziționat de cehii de la CPI Property Group, cehi care de altfel dețin pachetul majoritar al Immofinanz și unul semnificativ al Globalworth. 

Pavăl Holding este lider al achizițiilor de proiecte de birouri, cu achiziții de active în valoare de 854 milioane de euro în decursul ultimilor cinci ani, dintre care 467 milioane euro doar în 2022. În topul celor mai mari proprietari de pe piața locală, se poziționează pe locul doi, după Globalworth, la sfârșitul anului 2022.

Birourile au fost cele mai tranzacționate

Volumul anual al tranzacțiilor din ultimii cinci ani s-a situat în jurul valorii de un miliard de euro, cu un an mai slab în 2020, când s-au raportat tranzacții în valoare de 0,89 miliarde euro, dar cu un record de 1,23 miliarde euro în 2022. 

Vedeta a fost segmentul de birouri care a dominat în fiecare an, reprezentând un total de 65% din totalul tranzacțiilor din ultimii 5 ani, fiind urmat la distanță de retail cu 18% și industrial cu 13%.