Energie – Emma Toma, Head of Office Division, AFI Europe Romania, la Forbes Forward: „În zona AFI Park mai avem un teren de 50.000 mp, în spatele mall-ului AFI Cotroceni, cu acces dinspre Bulevardul Timișoara. Aici am dori să construim alte patru clădiri de birouri, precum și apartamente pentru închiriere” – Sinteza

Proprietarul și dezvoltatorul imobiliar AFI Europe, care gestionează în România un portofoliu de șapte proiecte de birouri însumând 300.000 mp închiriabili, a început construirea proiectului AFI Loft, un proiect de birouri de tip boutique situat la intrarea în AFI Cotroceni. Acesta va avea o suprafață de 16.000 mp închiriabili, iar finalizarea este estimată a avea loc până la sfârșitul anului 2024. 

După cum a declarat Emma Toma, Head of Office Division, AFI Europe Romania, la Forbes Forward, cererea de spații în zona Centru-Vest a Capitalei continuă să fie ridicată, iar dezvoltatorul mai are terenuri disponibile aici, pentru proiecte ulterioare. „În zona AFI Park mai avem un teren de 50.000 mp în spatele mall-ului AFI Cotroceni, cu acces dinspre Bulevardul Timișoara. Aici am dori să construim alte patru clădiri de birouri, precum și apartamente pentru închiriere”, a declarat Emma Toma. Planurile ar putea include și un hotel, „depinde ce va cere piața la momentul respectiv, pentru că orizontul de timp e un pic mai îndepărtat, 2025-2026”, precizează reprezentanta companiei. Însă, dacă pentru AFI Loft autorizația de construire era deja în posesia dezvoltatorului, pentru restul proiectelor se așteaptă eliberarea PUZ-urilor, situație valabilă la nivel de Capitală. 

În ce privește proiectul AFI Loft, chiar dacă se construiește speculativ, „feedback-ul este deja foarte bun și sperăm să-l închiriem înainte de finalizare, mai ales că proiectul beneficiază și de o zonă de retail generoasă, precum este AFI Cotroceni”, declară Emma Toma. 

Tot în Centru-Vest, compania deține proiectele AFI Park și AFI Tech Park, primul fiind închiriat 100%, iar faza a doua a AFI Tech Park fiind lansată anul trecut. „Prima fază (a AFI Tech Park n.r.) e închiriată aproape integral, iar 50% din faza a doua s-a închiriat deja, în mai puțin de un an de zile”, adăugă reprezentanta AFI Europe. 

Compania a mai început un proiect rezidențial cu apartamente pentru închiriere în zona Dimitrie Pompeiu, AFI Home North, mizând pe proximitatea față de campusurile de birouri. Aici există potențial pentru a ridica trei clădiri, cu 450 de apartamente în total. Tot AFI se va ocupa, după finalizare, și de administrarea acestor proprietăți rezidențiale. „Vom încerca să creăm un mix complet de birouri, centru comercial și apartamente de închiriat, componente care se îmbină foarte bine, din câte am observat noi până acum, și la Brașov și la București.” (E.T.) 

În plus, pentru a crește atractivitatea clădirilor sale, retenția companiilor-chiriașe și a sprijini întoarcerea la birou, dezvoltatorul oferă câteva instrumente speciale precum AFI Club, un program de fidelizare care oferă reduceri între 10% și 30% la zonele de food court și servicii din mall-urile de proximitate sau de la parterul clădirilor de birouri. „Noi suntem mai preocupați decât alți dezvoltatori să facem aceste investiți în clădiri, pentru că intenționăm să ne păstrăm portofoliul. Strategia noastră nu este de a cumpăra, închiria și vinde imediat după aceea, ci privim pe termen lung relația cu chiriașii”, explică Emma Toma.

În consecință, AFI Europe a investit, în ultimii ani, în jur de 2 milioane de euro în modernizarea spațiilor comune ale AFI Lakeview, plus 1 milion de euro pentru introducerea, în toate proiectele sale, a purificatoarelor de aer prin ionizare. În prezent, la AFI Park Timișoara sunt în curs de implementare investiții privind montarea unor pompe de căldură, pentru creșterea eficienței energetice, iar în crearea unei zone de lounge s-au investit aproape 1 milion și jumătate de euro.

„Strategia noastră, atât pe segmentul de birouri cât și pe celelalte segmente, este de dezvoltare. În ciuda situației mai puțin favorabilă, cel puțin pe segmentul de birouri, din ultima perioadă, lucrurile trebuie văzute pe termen lung. Iar noi am ajuns la concluzia că a lucra doar de acasă este imposibil. Majoritatea chiriașilor noștri, ca și restul companiilor din piață care au activitate în clădirile de birouri, preferă să lucreze hibrid”, afirmă Emma Toma. 

Astfel, în cadrul clădirilor din portofoliul AFI, tendința de lucru de la birou este de 3-4 zile pe săptămână, dar comportamentului chiriașilor depinde și de domeniul de activitate al acestora. În general, companiile din industria IT&C sunt cele care preferă să lucreze de acasă într-o proporție destul de mare, „deși, în ultima perioadă am observat și în cazul lor o reîntoarcere la birouri”, spune Emma Toma.

În cazul unor proiecte precum AFI Tech Park, AFI Park Floreasca, AFI Park Timișoara, unde mixul de chiriași este foarte variat, procentul de lucru de la birou este de 80-90%, precizează ea. 

Compania merge înainte cu planurile de dezvoltare din afara Bucureștiului, mizând pe nevoia de expansiune a chiriașilor săi în alte orașe din țară precum Brașov, Timișoara și Cluj, unde chiriile sunt mai mici, oferta de forță de muncă mai amplă și există condiții mai bune pentru deschiderea unui business. Un exemplu este Teleperformance, unul dintre cei mai mari jucători de BPO (Business Process Outsourcing), care, în loc să se extindă în București, a deschis un birou în Timișoara, și se numără printre chiriașii AFI Park Brașov. Proiectul de birouri din Brașov se întinde în prezent pe 15.000 mp, într-o primă clădire, urmând ca, imediat după obținerea autorizației de construcție, să demareze lucrările pentru faza a doua, care va aduce încă 10.000 mp de spații de birouri în orașul de sub Tâmpa.

Pentru a urmări integral emisiunea, accesați acest link.