Imobiliare – Băncile vin cu oferte noi pentru creditele ipotecare; care sunt cele mai bune oferte actuale – Sinteza

Banca Comercială Română (BCR) a lansat o ofertă specială pentru clienții care își doresc să acceseze un credit ipotecar, prin oferirea unui fond de urgență, în  echivalentul unei rate totale de credit de până la 2.500 lei, precum și cu o dobândă fixă în primii 5 ani de la 5,79%.

“Începutul de an validează trendul ultimelor 6 luni din 2023, în care băncile au lansat oferte de credite pentru achiziționarea de locuințe cu dobânzi fixe pe 3 sau 5 ani foarte competitive, chiar sub valoarea IRCC (5,97 în prezent pentru intervalul 1 ianuarie – 31 martie 2024), ceea ce a dus la dezmorțirea intenției de cumpărare a clienților”, declară pentru Forbes Sebastian Piu, Co-fondator si Managing Partner 123Credit.ro.

El precizează că, pe lângă dobânzile fixe atractive, unele bănci au oferit și vouchere sub forma unor sume de bani (2.000 de lei în medie), care au ajutat clienții să-și amortizeze efortul făcut cu taxele ocazionate de achiziționarea casei.

În cazul BCR, pentru a beneficia de ofertă, clienții trebuie să aleagă un imobil construit după anul 2000, cu Certificat energetic A sau B emis după 16 februarie 2023, ceea ce îi va face eligibili pentru produsul CASA MEA Natura și să vireze deja sau să opteze pentru virarea salariului la BCR.

La finalul celor 5 ani cu dobândă fixă, dobânda va fi variabilă, respectiv 2,4% + IRCC, în condițiile menționate mai sus. Oferta este valabilă până la 16 aprilie 2024. 

“În cazul în care nu îndeplinesc criteriile pentru CASA MEA Natura, clienții pot opta pentru produsul standard ipotecar CASA MEA cu o dobândă fixă standard de 7,09% în primii 5 ani, ulterior 3,70% + IRCC”, se arată în comunicarea BCR. 

Clienții vor primi automat în cont, după tragerea creditului, în maximum 5 zile, echivalentul net exact al unei rate lunare totale (principal + dobândă) pentru 30 de zile, așa cum reiese din graficul de rambursare, în limită maximă de 2.500 de lei. 

După cum punctează Sebastian Piu, alături de BCR, în funcție de profilul de client și de proprietatea achiziționată, au venit cu oferte atractive de credite pentru casă și alte bănci. Un exemplu este BRD, unde clienții care își cumpără locuințe cu certificat verde ROGBC, și vin cu un avans de minim 25%, pot beneficia de o dobânda de 5,79%, fixă în primii 3 ani, la care se adaugă o prima lunară de asigurare de viață.

De asemenea, Unicredit Bank, cu o oferta de dobândă fixă în primii 3 ani de 5,75%, la care se adaugă de asemenea un cost de asigurare de viață. Unicredit acordă, de asemenea, și un voucher în valoare de 2.000 de lei și decontarea a 50% din prima de asigurare facultativă din primul an. Banca Transilvania oferă o dobândă fixă în primii 3 ani de 5,90% și un comision anual de administrare de 150 de lei, iar ING Bank, o dobândă fixă în primii 5 ani de 5,99%, plus o primă lunară de asigurare de viață, oferta accesibilă clienților care își cumpără locuințe cu clasa energetică A construite după ianuarie 2021.

“Ca o privire de ansamblu, în 2024 sunt semnale ca băncile vor continua să vină în sprijinul clienților care își doresc o locuință, ceea ce, ca rezultat direct va ajuta la redresarea sectorului imobiliar, care în 2023 a frânat din punct de vedere al numărului de tranzacții încheiate”, concluzionează fondatorul 123Credit.ro.

Potrivit unui sondaj realizat de platforma de anunțuri imobiliare storia.ro, 60% dintre cei care plănuiesc să facă o achiziție imobiliară în 2024 anticipează o scădere a prețurilor locuințelor. 

Când au fost întrebați despre evoluția dobânzilor la creditele ipotecare, cei mai mulți dintre participanții la studiu (38%) au răspuns că se așteaptă la o scădere, în timp ce 27% anticipează o creștere. O altă parte considerabilă (17%) e de părere că dobânzile vor rămâne constante, în timp ce 18% se simt nesiguri în privința evoluției dobânzilor.