Imobiliare – Brașovul, la coada dezvoltărilor de birouri, dar în fruntea proiectelor hoteliere – Sinteza

Dacă Brașovul nu excelează la proiecte noi de birouri, confirmându-și mai degrabă statutul de destinație turistică, în schimb hotelurile și dezvoltările mixte câștigă teren în acest oraș, arată cel mai recent raport al Romania Property Club.

Și deschiderea Aeroportului Internațional Brașov, una dintre cele mai importante dezvoltări publice recente, pare să aibă un efect direct asupra apetitului investitorilor pentru Brașov, cu precădere în sectorul hotelier și în domeniul dezvoltării de proiecte mixte. 

Astfel, nu mai puțin de 1.300 de camere de hotel afiliate internațional sunt în dezvoltare, inclusiv branduri de 5* precum Swissotel, Kempinsky sau Hyatt, cu date de deschidere între 2024 și 2028, conform companiei de consultanță în turism Est Hospitality. 

În prezent, la nivel de județ sunt 128 de hoteluri, cu un total de 5.871 de camere. Creșterea pentru categoria 5-stele în următorii trei ani va fi de 128%, odată ce noile hoteluri vor fi inaugurate. 

Pe lângă hoteluri, câștigă teren și dezvoltările mixte. Nhood România, dezvoltatorul din spatele proiectului de regenerare urbană Cartier Coresi, deține 120 de hectare, circa 8% din suprafața utilă a Brașovului. În Cartier Coresi au fost investite 350 de milioane de euro în remodelarea vechii platforme, iar până în 2030 vor mai fi alocate încă 350 de milioane de euro pentru dezvoltare, conform Nhood. 

Piața rezidențială din Brașov a devenit cea mai mare piață regională, a doua la nivel național după București-Ilfov. Conform datelor imobiliare.ro, prețurile pentru noi unități locative în Brașov au avut o creștere de 12 % în primul trimestru din acest an, față de aceeași perioadă a anului trecut. Prețul mediu pentru apartamentele noi este de 2.053 euro/mp util +TVA la nivelul T1 2024. 

Inaugurarea aeroportului de anul trecut a deschis noi zone de interes, astfel că zona Bartolomeu se extinde către Ghimbav. Conform ReMax Central, terenurile din zona de Vest pentru dezvoltări de retail se tranzacționează cu 60-110 euro/mp, cele pentru dezvoltări rezidențiale și mixte (rezidențial & retail) cu prețuri între 100-250 euro/mp, iar cele pentru dezvoltări industriale au prețuri cuprinse între 45-70 Euro/mp. În zona de Sud, terenurile au prețuri cuprinse între 250-300 euro/mp pentru dezvoltări rezidențiale și mixte (rezidențial & retail). 

În schimb, piața locală de office are cel mai lent ritm de dezvoltare. În anul 2023, doar 5.000 de mp au fost tranzacționați. Dimensiunea și ritmul de dezvoltare sunt influențate de numărul anual de studenți. În Brașov acesta este de  20.000, locul cinci la nivel național după București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara. 

În sectorul de retail, Nhood a anunțat că lucrează la un nou proiect comercial. Noul pol de retail va reuni un magazin Decathlon, pe o suprafață de 4.200 mp, un magazin Bebe Tei, pe o suprafață de 2.050 mp, Farmacia Tei, pe o suprafață de 856 mp, două magazine de mobilă și decorațiuni interioare – Mömax și XXXLutz, cu o suprafață de 28.000 mp, și Mobexpert cu 9.600 mp. Deschiderile Decathlon, Bebe Tei și Farmacia Tei sunt estimate pentru 2024, iar Mömax, XXXLutz și Mobexpert în 2025.

Și rețeaua locală de retail La Cocoș se extinde în Brașov cu al patrulea hipermarket din țară.

Noul magazin va ocupa o suprafață de aproximativ 10.000 mp în complexul comercial Brintex-Brașov, din cartierul Bartolomeu.

În ceea ce privește sectorul logistic și al parcurilor industriale, toți cei trei mari jucători: VGP, WDP și CTP sunt prezenți cu investiții semnificative. Regiunea Centrală a României are un stoc modern de 680.000 mp, din care aproximativ jumătate sunt în județul Brașov. Ca urmare a presiunii costurilor, chiriile pentru spații logistice și industriale de clasă A au crescut de la 3,85 euro/mp în 2023 la 4,25 euro/mp în 2024, anunță Romania Property Club. 

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.