Imobiliare – CBRE: 22.000 mp de spații moderne de retail s-au livrat în primul trimestru  – Sinteza

Stocul total de spații moderne de retail a depășit 4,1 milioane mp în România, cu 22.000 mp livrați în primul trimestru al anului, potrivit celui mai recent raport publicat de compania de consultanță imobiliară CBRE. Astfel, în primele trei luni ale anului au fost livrate două parcuri de retail, în urma unor investiții de 9 milioane de euro, arată CBRE.

Parcurile de retail sunt din ce în ce mai populare și atrag un volum tot mai mare de investiții, însă mall-urile continuă să dețină supremația. În prezent, piața este configurată în proporție de 62% din centre comerciale precum mall-uri, și doar 38% parcuri de retail. 

„Cererea pentru spații de retail continuă să crească, astfel încât se dezvoltă noi proiecte. Vedem însă o reconfigurare a pieței și o reorientare a dezvoltatorilor către proiecte de retail de dimensiuni mai mici, care s-au dovedit a fi de succes din două puncte de vedere: investițiile în orașele mici și medii pe partea de retail este profitabilă având în vedere lipsa concurenței și creșterea puterii de cumpărare și în același timp valoarea investiției este cu mult mai mică decât cea într-un mall. Ne așteptăm ca avansul stocului total de spații moderne să fie unul considerabil în acest an, fiind așteptată finalizarea mai multor centre importante”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail Occupier CEE, CBRE.

Aproximativ 300 milioane euro au fost investiți în construcția de noi spații moderne, destinate shopping-ului, mall-uri sau parcuri de retail, de la începutul anului 2022 și până în primul trimestru al anului 2023. În plus, perspectivele investitorilor sunt pozitive, în condițiile în care nivelul randamentelor a urcat cu 0,25%, în primul trimestru al anului, față de aceeași perioadă din 2022, până la 7,5%.

În același timp, valoarea chiriei pentru centrele comerciale și pentru locațiile de pe principalele artere comerciale ale orașelor s-a situat la o medie similară cu cea din primul trimestru al anului trecut, cu 75 euro/mp/lună, respectiv 50 euro/mp/lună în cazul celei de a doua categorii.

CBRE estimează că un volum de 320.000 mp de spații de retail va fi livrat până la finalul anului, atât în principalele centre regionale, cât și în orașe secundare. Dintre acestea, 74% dintre suprafețele aflate în construcție sunt parcuri de retail, în timp ce doar 26% sunt destinate marilor centre comerciale.

Industria fashion continuă să reprezinte, alături de sectorul de food, principalul motor de dezvoltare al spațiilor de retail, cei mai activi chiriași fiind din aceste sectoare. Datele CBRE arată însă că, în timp ce zonele de restaurante din incinta marilor centre comerciale se adaptează la noile cerințe ale consumatorilor și devin mai eficiente, în parcurile de retail zonele de food devin principalul punct de atracție.