Imobiliare – Cererea de spații industriale a ajuns anul trecut la aproape 1,2 milioane de metri pătrați – Sinteza

Cererea totală pentru spații industriale în România a depășit anul trecut cu 15,6% recordul stabilit în 2021 și a ajuns la aproape 1,17 milioane de metri pătrați închiriați. În același interval, cererea netă a crescut cu 28,7%, până la aproape 935.500 de metri pătrați.

“Traversăm o perioadă foarte activă din punctul de vedere al cererilor de spații industriale noi. Semnalul cel mai important considerăm că este creșterea semnificativă a cererilor de noi spații de producție, care vor aduce locuri de muncă noi”, spune Ionuț Grigoraș, senior consultant industrial în JLL Romania.

În ultimul trimestru din 2022, cererea totală de spatii industriale a însumat 370.000 de metri pătrați, în scădere cu 23,5% față de trimestrul al patrulea din 2021.

Cererea netă s-a ridicat la 310.000 de metri pătrați, de asemenea în scădere, cu 7,3% față de ultimele trei luni din 2021.

Cererea de spații industriale a venit în 2022 în principal din sectorul de retail (21,5% din total), logistică (13,4%), distribuția de bunuri de larg consum (7,2%) și comerț electronic/e-commerce (6,2%).

Livrările de spații industriale au atins și ele un nivel record în 2022, ajungând la aproape 875.000 de metri pătrați, cu 58% mai mult comparativ cu 2021.

Numai în trimestrul al patrulea au fost finalizați aproape 270.000 de metri pătrați.

Livrările de spații industriale se vor menține la un nivel destul de ridicat și în 2023, dezvoltatorii având în plan cel puțin 510.000 de metri pătrați.

Pe fondul volumului record de livrări, rata de neocupare a crescut la nivelul țării de la 3,6% în trimestrul al treilea, la 4,4% în trimestrul al patrulea, iar în regiunea Bucureștiului de la 4,2%, la 5,3% în celași interval, dar a rămas în continuare la un nivel redus.

Chiriile s-au menținut în trimestrul al patrulea la același nivel cu trimestrul precedent, chiria prime (pentru cele mai bune spații din piață), rămânând la 4,25 euro pe metro pătrat pe lună.

”Sunt posibile creșteri de chirii în 2023, pe fondul inflației ridicate”, potrivit JLL.