Imobiliare – Colliers: Livrări de spații comerciale de peste 200.000 mp; ce malluri se vor deschide în acest an? – Sinteza

Piața de retail modern din România continuă să se extindă, contrar tendințelor de încetinire economică, susținută de un consum în creștere și de intrarea unor noi jucători internaționali. 

În 2024, vânzările de produse nealimentare au avansat cu 14%, iar consumul individual efectiv l-a depășit pe cel al Poloniei și Cehiei, ajungând la 89% din media Uniunii Europene, conform raportului anual publicat de Colliers. 

Deși cererea este ridicată, stocul de retail modern rămâne subdimensionat, însă dezvoltatorii pregătesc livrări de peste 200.000 mp în 2025. Printre cele mai importante proiecte se numără extinderea Mall of Moldova din Iași și redeschiderea Agora Mall din Arad. 

În 2024 au fost livrați 167.000 mp de noi spații de retail modern, în scădere față de cei 221.000 mp din anul precedent, arată raportul anual publicat de Colliers. 

Chiar și în acest context, piața a rămas dinamică, depășind media anuală a ultimului deceniu, estimată la 140.000 mp. 

Piteștiul a fost orașul cu cele mai mari livrări de retail în 2024, aproape jumătate din stocul nou, consolidând tendința dezvoltatorilor de a se concentra pe orașele mici și mijlocii. Cele mai importante proiecte finalizate în 2024 au fost în Pitești, și anume Argeș Mall, dezvoltat de Prime Kapital/MAS REI, cu o suprafață de 51.000 mp, și M Pitești Park, dezvoltat de M Core, cu 24.000 mp. 

Cu toate acestea, în următorii ani, piața va trece printr-o schimbare de direcție, subliniază consultanții Colliers, explicând că, pe măsură ce dezvoltatorii își îndreaptă atenția către orașele mari, unde sunt în pregătire scheme de retail de mari dimensiuni, dinamica sectorului se va modifica. 

De asemenea, există posibilitatea ca Bucureștiul să revină în atenția marilor investitori, cu unul sau două proiecte de anvergură în viitorul apropiat sau extinderi ale centrelor existente.

„Datele oficiale pentru 2024 nu sunt încă disponibile, însă Eurostat indică faptul că în 2023, consumul individual efectiv – un indicator care măsoară cantitatea reală de bunuri și servicii utilizate de populație, nu sumele cheltuite – a ajuns la 89% din media UE. Acesta este cel mai ridicat nivel din Europa Centrală și de Est, depășind inclusiv Polonia și Cehia”, explică Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

În ultimii 15 ani, cheltuielile pe cap de locuitor din România au crescut semnificativ, de la o șesime din nivelul Germaniei la doar 20% sub cel al celei mai mari economii europene. Această evoluție reflectă o îmbunătățire constantă a puterii de cumpărare, subliniază consultanții Colliers. 

România a depășit toate economiile majore din regiune și chiar unele țări din Europa de Vest, precum Spania, în ceea ce privește cheltuielile pe cap de locuitor pentru îmbrăcăminte și încălțăminte. 

„Puterea de cumpărare a salariului mediu a început să crească din 2014, iar în prezent este de două ori mai mare în termeni reali, ajustat la inflație. Un alt aspect relevant este gradul redus de saturație al pieței locale în ceea ce privește prezența mărcilor internaționale. Acest lucru se reflectă în profitabilitatea și eficiența ridicată a sectorului de retail, unde indicatorii de performanță sunt semnificativ mai mari decât în alte țări”, completează Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

Performanța sectorului se reflectă în randamentele operaționale brute care poziționează România în topul clasamentelor europene în domenii precum îmbrăcăminte, încălțăminte, produse farmaceutice și cosmetice, jucării. 

Tendința brandurilor noi de a intra pe piața românească s-a menținut și în 2024, cu o vizibilitate tot mai mare a mărcilor regionale din Polonia, Cehia, Turcia, în același timp, brandurile internaționale analizează oportunități de extindere în România, consolidând astfel dinamica pozitivă a pieței. 

Una dintre cele mai importante lansări a fost cea a Froo, supermarketul de proximitate deținut de Żabka Group, cel mai mare lanț de acest tip din Polonia, care a deschis peste 50 de magazine în doar șase luni, marcând o expansiune rapidă pe piața locală. 

În sectorul de cosmetice, Rituals Cosmetics și Kiko Milano și-au făcut intrarea pe piață, în timp ce segmentul de modă și accesorii s-a extins prin brandurile Budmil și Bogner, iar industria ospitalității și restaurantelor a fost completată de Happy Restaurants și Hesburger, diversificând astfel oferta disponibilă pentru consumatorii români.

Pentru 2025, Colliers estimează livrări de peste 200.000 mp de noi spații comerciale, incluzând extinderea Mall of Moldova din Iași (62.000 mp) și redeschiderea Agora Mall din Arad (35.000 mp). În plus, NEPI Rockcastle, Iulius și Prime Kapital/MAS REI revin la dezvoltarea centrelor comerciale dominante de mari dimensiuni, de peste 100.000 mp suprafața închiriabilă, după o perioadă axată pe parcurile de retail.

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.