Imobiliare – Constanța ar putea beneficia de investiții publice și private de 9 miliarde de euro, devenind un pol de dezvoltare regională – Sinteza

Investiții publice și private de peste 9 miliarde de euro ar putea transforma Constanța într-un pol de dezvoltare regională pe termen mediu și lung, cu multiple oportunități pentru domeniul imobiliar, arată o analiză a Romania Property Club (RPC).

Energia, agricultura, transportul maritim, securitatea și turismul sunt principalele puncte forte ale orașului. Portul Constanța are în derulare investiții de 1 miliard de euro: lucrări de infrastructură, căi de acces și utilități, în vederea dezvoltării de terminale specializate în portul Constanța Sud – Molurile IIIS.

În ce privește infrastructura rutieră, CNAIR a lansat o licitație pentru proiectarea și execuția Alternativei Techirghiol – 30,59 km, autostrada care va conecta Constanța de Olimp. Durata contractului include 12 luni (perioada de proiectare) și 36 de luni (perioada de execuție), cu data estimată de start în 2025. “Proiectul de infrastructură aduce noi oportunități pentru sectorul hotelier și rezidențial în zona de sud a litoralului românesc”, se arată în raportul RPC.

Turismul este din nou confirmat ca fiind unul dintre principalele puncte forte ale zonei, cu peste 1.000 de camere de hotel afiliate internațional în dezvoltare, cu livrări între 2024 și 2028, conform companiei de consultanță în turism Est Hospitality. “Intrarea unor branduri precum Crowne Plaza sau Radisson BLU pe piața locală din Constanța reprezintă un vot de încredere acordat litoralului românesc”, spun reprezentanții RPC.

După Iași, Timișoara și Cluj-Napoca, investitorul Iulius lucrează la o dezvoltare complexă în Constanța. Proiectul se bazează pe un parteneriat între investitor și Oil Terminal pe un teren de 38 de hectare situat central, aproape de port și gară. 

Demersul de investiție începe prin ecologizarea zonei; terenul a găzduit în trecut spații de depozitare a produselor petroliere și a rămas neutilizat în ultimii 10 ani. Proiectul va integra grădini urbane, birouri, zonă de shopping și divertisment, facilități educaționale și culturale, dar și o infrastructură integrată pentru susținerea mobilității și conectivității. 

În plus, RPC anunță că ar exista planuri de investiții într-un mini-oraș din apropierea bazei militare Mihail Kogălniceanu. Odată operațional, noul proiect va putea găzdui până la 10.000 de soldați, plus membrii familiei acestora, aproximativ 5.000 până la 7.000 de persoane. 

Analiza include și proiectul de extracție de gaze Neptune Deep, un joint-venture de 4 miliarde de euro dintre Romgaz și OMV, care a primit recent avizul de mediu din partea Agenției pentru Protecția Mediului Constanța, în ciuda împotrivirii organizațiilor de mediu precum Greenpeace.

Pe durata exploatării, se estimează că Neptun Deep va furniza un volum total de circa 100 miliarde metri cubi de gaze naturale. România va deveni astfel cel mai mare producător de gaze din Uniunea Europeană.

Studiul RPC ia în considerare și segmentul rezidențial din Constanța, care are o cerere în revenire, de 16% pentru apartamente noi în perioada ianuarie – mai 2024, potrivit imobiliare.ro. Prețul mediu pentru noile unități locative a ajuns la 1.718 euro/mp util + TVA. 

Constanța are una dintre cele mai mari densități de spații comerciale din România (800 mp/mia de locuitori). Chiriile prime solicitate sunt de 60 euro/mp pentru centrele comerciale, 8-14 euro/mp pentru parcuri de retail și 35 euro/mp pentru spații stradale. 

“Având în vedere dezvoltarea rezidențială accelerată din ultimii ani, ne așteptăm să vedem noi dezvoltări de proximitate în viitorul apropiat, pentru a răspunde nevoilor comunităților nou formate”, spun reprezentanții RPC.

În schimb, piața de logistică din Constanța a rămas în urma altor sectoare. Aderarea la Spațiul Schengen, scăderea costurilor de asigurare pentru navele navale care tranzitează Marea Neagră, diversificarea rutelor comerciale globale precum și finalizarea unor proiecte majore de infrastructură ar trebui să stimuleze dezvoltarea sectorului logistic în Constanța. Dezvoltatorii prezenți pe piața locală sunt Globalworth, WDP și Olypian Parks. Chiria prime este de 4,3 euro/mp.