FacebookTwitterLinkedIn

Costul de ocupare a spațiilor de birouri din București a crescut cu aproximativ 10% în ultimii doi ani, pe fondul majorării costurilor operaționale ale clădirilor și indexării chiriei cu indicele inflației, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe baza analizei proiectelor pe care le administrează.

Majorarea salariului minim pe economie și revenirea în număr mai mare a angajaților la birou au exercitat cea mai mare presiune asupra costurilor operaționale ale clădirilor de birouri.

Pentru clădirile de mici dimensiuni, creșterea este semnificativ mai mare decât pentru proiectele mai mari, care fac parte dintr-un portofoliu de active, deoarece, în acest caz, pot fi eficientizate resursele și furnizorii pentru mai multe clădiri, ceea ce înseamnă costuri mai reduse. 

Costurile operaționale sunt cheltuieli suportate de chiriași, și se adaugă la chiria pe care aceștia o plătesc pentru spațiul ocupat, iar împreună compun costul de ocupare al spațiilor. 

Costurile operaționale ale unei clădiri de birouri includ taxa pe proprietate, mentenanța tehnică, asigurarea, serviciile de curățenie, securitate fizică, inclusiv securitatea la incendiu, cele pentru curățenie, internet, property management.

Costurile operaționale în cazul unei clădiri de birouri

Cea mai mare pondere în costurile de operare ale proiectelor imobiliare o au taxele de proprietate care pot reprezenta și până la 50% din total. 

De asemenea, o creștere semnificativă din costurile operaționale a reprezentat-o și mărirea tarifelor și a cantităților de deșeuri, pe fondul creșterii gradului de utilizare a clădirilor, care a ajuns la peste 50% față de 15-20% în 2022, în unele cazuri chiar și la 75%.

Echipa de Asset Services a Cushman & Wakefield Echinox are un portofoliu de 14 proiecte imobiliare, cu o suprafață de peste 450.000 de metri pătrați și o valoare de piață de aproape 500 de milioane de euro, la nivel național, acoperind toate segmentele pieței imobiliare. 

Pe segmentul de birouri, compania administrează clădiri din București precum Expo Business Park, Floreasca Park, Țiriac Tower, iar bugetul de cheltuieli operaționale gestionat se ridică la peste 9,5 milioane de euro.

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.