Imobiliare – CTP: Cifra de afaceri contractată pentru următoarele 12 luni a crescut la 628 milioane de euro – Sinteza

Dezvoltatorul de proiecte industriale și logistice CTP a înregistrat în T1 din 2023 venituri nete din chirii de 130,7 milioane de euro, în creștere cu 21,9% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce veniturile contractate pentru următoarele 12 luni se ridicau la 628 de milioane de euro la 31 martie 2023, anunță compania.

Randamentul preconizat al CTP pentru cele 1,8 milioane mp de proiecte în construcție este de 10,4%. Portofoliul actual al grupului a crescut la 10,9 milioane mp de GLA deținuți la 31 martie 2023, în timp ce valoarea brută a activelor a crescut cu 4,5% față de finalul anului 2022. 

“Regiunea ECE, care este inteligentă din punct de vedere comercial, a înregistrat o creștere puternică în ultimii ani și se așteaptă ca și în anii următori să aibă performanțe remarcabile”, a declarat Remon Vos, CEO al CTP.

El a mai precizat că grupul a semnat contracte de închiriere pentru 297.000 mp, iar în T1 din 2023 s-au livrat 223.000 mp de GLA, din care 88% închiriate la livrare. Astfel, s-au adăugat 13 milioane de euro din chirii contractate, cu alte 2 milioane de euro de venituri potențiale atunci când se va ajunge la ocuparea completă, la un YoC de 10,2%. 

Portofoliu puternic generator de fluxuri de numerar

În T1 din acest an, CTP a semnat contracte de închiriere pentru 297.000 mp, cu venituri din chirii contractate de 18,9 milioane de euro și o chirie medie pe mp de 5,31 euro (T1-2022: 4,87 euro). Două treimi din aceste contracte de închiriere au fost încheiate cu chiriași existenți. 

Principalele contracte de leasing au inclus 27.000 mp cu producătorul de sisteme de răcire pentru automobile TitanX în Polonia; 20.000 mp cu angrosistul Mercate VT în Serbia; 17.000 mp cu 3PL FSK L&S în Ungaria; și 16.000 mp cu retailerul Dr. Max în Republica Cehă.

CTP și-a crescut cota medie de piață în Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia de la 27,8% la sfârșitul anului 2022, la 28,1% în T1-2023 și rămâne cel mai mare proprietar de active imobiliare industriale și logistice pe aceste piețe. De asemenea, grupul este lider de piață în Serbia și Bulgaria.

Veniturile din chirii s-au ridicat la 136,0 milioane de euro, în creștere cu 24,1% în termeni absoluți față de anul trecut. Pe o bază comparabilă, venitul din chirii a crescut cu 7,8%, în principal datorită indexării și reversiei în cazul renegocierilor și al contractelor de leasing care expiră. 

O proporție din ce în ce mai mare din veniturile din chirii generate de portofoliul de investiții al CTP beneficiază de protecție împotriva inflației. De la sfârșitul anului 2019, toate contractele de închiriere noi includ o clauză de indexare dublă, care calculează creșterile anuale ale chiriei ca fiind cea mai mare dintre o creștere fixă de 1,5%-2,5% pe an și indicele prețurilor de consum.

La 31 martie 2023, 52% din veniturile generate de portofoliul grupului includ această clauză de indexare dublă, iar grupul este pe cale să crească această cifră la aproximativ 70% până la sfârșitul anului curent. 

În T1-2023, grupul a finalizat 223.000 mp de GLA, principalele livrări fiind: 47.000 mp în CTPark Warsaw South din Polonia (închiriată, printre alții, de Fiege), 54.000 mp în CTPark Vienna East din Austria (închiriată, printre alții, de DHL, Frigologo, Quick Service Logistics, Toyota, Schachinger) și 41.000 mp în CTPark Sofia West din Bulgaria (închiriată de Lidl).

În timp ce costurile medii de construcție în 2022 au fost de aproximativ 550 de euro pe mp, CTP se așteaptă ca acestea să fie sub 500 de euro pe mp în 2023, în parte datorită echipelor interne de construcții și achiziții ale CTP. Această scădere a costurilor de construcție, împreună cu creșterea continuă a chiriilor, determinată de cererea puternică a ocupanților și de numărul redus de spații vacante, va permite CTP să continue să se dezvolte cu un YoC de peste 10%, un nivel de top în industrie, susținut de modelul unic al parcului CTP și de expertiza internă în construcții și achiziții.

La sfârșitul primului trimestru al anului 2023, grupul avea 1,8 milioane de metri pătrați de clădiri în construcție, cu un venit potențial din chirii de 129 de milioane de euro și un randament al capitalului propriu estimat de 10,4%. 

62% din proiectele în construcție ale grupului sunt în parcuri existente, în timp ce 27% sunt în parcuri noi, care au potențialul de a fi dezvoltate la peste 100.000 mp de GLA. Livrările planificate pentru 2023 sunt preînchiriate în proporție de 49%, iar CTP se așteaptă să ajungă la 80%-90% preînchiriere la livrare.