Imobiliare – În 2023, piața de investiții în imobile comerciale din CEE a înregistrat cele mai mici valori din ultimul deceniu – Sinteza

2023 a fost un an care a marcat un record negativ în ce privește nivelul investițiilor în active imobiliare comerciale – spații de birouri, retail, spații logistice, industriale și hoteluri. Astfel, în Polonia, Cehia, Ungaria, Slovacia și România volumul investițiilor a totalizat 5,1 miliarde de euro, reprezentând cea mai mică sumă anuală din ultimul deceniu. 

Cu toate acestea, o analiză realizată de companiile de consultanță imobiliară iO Partners și JLL arată că prognozele de accelerare a creșterii economice la nivelul CEE, precum și performanța mai bună a piețelor bursiere vor continua să susțină o activitate tranzacțională mai intensă de pe piața imobiliară în acest an.

Polonia, România și Slovacia au înregistrat cea mai semnificativă scădere în volumele anuale de tranzacționare, suferind o reducere de aproximativ 60% față de anul trecut. În Cehia a existat o scădere mai mică, de doar 27%, în timp ce Ungaria a avut un declin anual de 30%, conform datelor furnizate de iO Partners în cadrul unui raport lansat în colaborare cu JLL.

În 2023, investițiile cumulate din cele cinci țări au scăzut cu 54% față de 2022. Sentimentul negativ a fost un fenomen global în piețele imobiliare comerciale, generat de condiții financiare restrictive și perspective economice incerte. Inflația persistentă, costurile ridicate ale capitalului, împreună cu ratele mai mari de neocupare și o majorare mai lentă a chiriilor, au determinat o creștere a precauției în rândul tuturor participanților de pe piață, inclusiv a creditorilor, vânzătorilor și cumpărătorilor, conducând la o restrângere semnificativă a lichidității.

România a înregistrat o contracție accentuată în activitatea de investiții pentru toate clasele de active, inclusiv o reducere a numărului și dimensiunii tranzacțiilor, după ce, în 2022 atingea un nivel record de 1,2 miliarde de euro. Cu toate acestea, România se remarcă prin realizarea celei mai mari tranzacții din regiune, respectiv achiziția portofoliului de 25 de parcuri comerciale ale Mitiska REIM de către LCP, o tranzacție intermediată de echipa de Capital Markets a iO Partners.

“În România, volumul de investiții imobiliare a fost de aproximativ 500 de milioane de euro în 2023, o scădere de 47% față de media ultimilor cinci ani. Interesul pentru sectorul de retail a revenit în 2023, reprezentând 58% din acest volum, o tendință care anticipăm că va continua. Numărul de tranzacții peste 5 milioane de euro încheiate în România în 2023 a scăzut cu o treime și a ajuns la 24. În plus, dimensiunea medie a tranzacțiilor a ajuns la 20,7 milioane de euro, înregistrând o scădere de aproximativ 40%. Investitorii locali au fost responsabili doar pentru 23% din volumul de investiții”, a comentat Andrei Drosu, Senior Consultant la iO Partners.

Una dintre tendințele anul trecut a fost lipsa tranzacțiilor mari, de peste 100 de milioane de euro, ceea ce a afectat semnificativ volumele anuale de tranzacții. Schimbarea focusului investitorilor către tranzacții de dimensiuni mai mici, care sunt mai ușor de finanțat, nu este surprinzătoare într-un mediu cu rate ridicate ale dobânzilor, se spune în raport.

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.