FacebookTwitterLinkedIn

Peste 15,4 milioane mp de spații de birouri sunt goale în cele mai aglomerate cartiere de afaceri din lume, arată un studiu al World Economic Forum.

Doi ani de lockdown au schimbat structura și funcționarea orașelor pentru totdeauna, iar edilii au acum oportunitatea de a reconstrui mai bine pentru rezidenții lor.

De la începutul anului 2020, gradul de neocupare în zonele CBD (Central Business District) ale celor mai mari piețe imobiliare comerciale din lume a crescut cu peste 15,4 milioane de metri pătrați. 

Această creștere a pus presiune asupra bugetelor municipale, a lovit afacerile locale dependente în mod tradițional de angajații din apropiere și a condus la o corecție a valorii proprietăților.

“Cu toate acestea, ne aflăm într-un moment de cotitură. Ocuparea birourilor s-a stabilizat pe măsură ce angajații se întorc la birouri. Călătoriile de agrement au revenit, iar cheltuielile din retail s-au îmbunătățit în majoritatea orașelor lumii”, arată studiul. 

Dintre spațiile de birouri vacante cauzate de pandemie pe cele mai mari piețe imobiliare comerciale din lume, 74% sunt în America de Nord, comparativ cu 15% în Europa și 11% în Asia-Pacific.

Piețele nord-americane sunt, de asemenea, cele mai mari în ceea ce privește spațiile construite între 1960 și 2010, în raport cu nivelurile actuale ale cererii, totalizand o creștere de 11,3 milioane mp de spații noi în SUA, de la începutul anului 2020. 

Pe de altă parte, mai mult de 15% din spațiile livrate recent sau aflate în construcție pe piețele importante sunt în Asia-Pacific. În cea mai mare parte a Europei, această cifră variază de la 5% la 20%.

Rezultatul imediat este că primarii orașelor și marii proprietari de proprietăți din America de Nord transformă birourile învechite în alte tipuri de proprietăți care pot crește densitatea rezidențială și a vizitatorilor.

Agențiile federale, cum ar fi Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA, subliniază disponibilitatea unor programe de granturi în valoare de 45 de miliarde de dolari pentru a transforma proprietățile mai vechi în locuințe la prețuri accesibile.

În schimb, o mare parte a Europei înclină spre modernizarea bazată pe decarbonizare și regenerarea cu utilizare mixtă. Planul de urbanism local bioclimatic al Parisului, de exemplu, impune protejarea spațiului verde pe terenuri de peste 150 de metri pătrați, o țintă de 40% ca suprafețele să fie permeabile sau cu vegetație și să fie dedicate afacerilor locale. 

Humane Metropolis din Amsterdam urmărește un obiectiv similar, pentru a reduce timpul de navetă, împreună cu proiectarea de noi cartiere în jurul coridoarelor verzi pentru a reduce impactul dezvoltării asupra mediului.