Imobiliare – Industrialul, în topul sectoarelor imobiliare care au atras cele mai multe investiții în primul trimestru din 2023 – Sinteza

Investițiile imobiliare din primul trimestru 2023 depășesc 153 milioane euro, cu 72% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate. Cel mai performant sector în atragerea investitorilor a fost cel industrial, valoarea investițiilor în hale și spații de producție cumulând aproximativ 72,27 milioane de euro, adică 47% din totalul pieței de investiții. 

Cu toate acestea, volumul primului trimestru din 2023 se situează sub media trimestrială înregistrată în anul 2022, an marcat de un record în investițiile imobiliare, spun analiștii de la Fortim. 

”În ceea ce privește distribuția tranzacțiilor pe segmente, cele mai multe s-au înregistrat în domeniul birourilor, dar acestea au fost de valori mai mici, situându-se între 1,5 milioane și 21 milioane de euro. În schimb, pe segmentul industrial, o singură tranzacție majoră de tip sale-leaseback, cu o suprafață totală de aproximativ 100.000 mp și o valoare estimată la peste 60 milioane euro a reprezentat circa 47% din totalul investițiilor din România. Aceasta a condus la o poziționare pe primul loc a segmentului industrial’’, declară Nicolae Ciobanu Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.

Pe segmentul industrial s-au realizat în total patru tranzacții, cu valori pornind de la 1,2 milioane euro și trecând de 60 milioane euro. Investitorii au cumpărat spații industriale cu o suprafață totală de peste 130.000 mp, cu terenuri aferente pe care se mai pot dezvolta ulterior, în Arad, Bragadiru, 1 Decembrie, Timișoara și Dragomirești. 

În ultimii ani, s-a observat o creștere semnificativă a interesului investitorilor pentru tranzacții de tip sale-leaseback, nu doar în România, ci și la nivel internațional, spune raportul Fortim Trusted Advisors. Această strategie de investiții implică vânzarea proprietății unei companii către un investitor, iar compania respectivă închiriază ulterior proprietatea înapoi pentru o perioadă de timp stabilită în contractul de închiriere.

Cu șapte tranzacții și fonduri atrase de 67 milioane euro, segmentul birourilor se situează pe locul doi în topul investițiilor în active comerciale. Valorile clădirilor de birouri vândute s-au situat între 1,5 milioane de euro și 21 milioane euro. Șase din aceste clădiri sunt în București. Pe locul trei se află segmentul de retail, care a atras 8 milioane de euro, prin vânzarea unui spațiu Brico Depot, din Iași. În ce privește segmentul hotelier, aici s-a raportat un total de 6 milioane de euro, din vânzarea a două hoteluri, unul în București și unul în Cluj. 

Anul trecut, cea mai mare tranzacție imobiliară din regiunea CEE a avut loc în Polonia, unde Google a cumpărat Warsaw Hub, un complex de birouri cu o suprafață totală de 101.000 mp, o tranzacție estimată la 583 milioane de euro.

În topul țărilor din regiune, România a depășit pentru prima dată Ungaria și a urcat pe locul trei. Cea mai mare tranzacție de pe plan național a fost cea prin care Pavăl Holding a cumpărat, pentru 377 milioane euro, portofoliul clădirilor de birouri al CA Immo.