Imobiliare – Investitorii români, pe primul loc ca număr al achizițiilor de proprietăți comerciale, dar pe locul trei ca valoare – Sinteza

În prima parte a anului (ianuarie-august), investitorii români au fost cei mai numeroși cumpărători de active comerciale imobiliare, în total fiind achiziționate 12 proprietăți, cu prețuri între 1,4 milioane și 44,7 milioane euro, arată un raport al Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

Una dintre cele mai recente achiziții este cea prin care omul de afaceri Alin Niculae și-a extins portofoliul de birouri cu complexul Iride, din Pipera, cu o suprafață totală de peste 80.000 mp. Tranzacția a fost evaluată la 44,7 milioane de euro, iar fostul proprietar este grupul ceh CPI, care este într-un proces de optimizare a portofoliului. 

O altă tranzacție de birouri vizează vânzarea fostului bloc Bancorex către AFI Europe, pentru suma de 27 de milioane de euro. Tot în această vară a avut loc și tranzacția prin care Revetas Capital a vândut una dintre cele mai reprezentative clădiri de birouri din capitală, The Landmark, indienilor de la Vectr Holdings. Tranzacția s-ar putea ridica la 70-80 de milioane de euro, potrivit estimărilor de pe piața imobiliară.

Investitorii români au cumpărat clădiri de birouri, hoteluri în orașe mai mici sau stațiuni montane, două parcuri mici de retail și portofolii de spații comerciale stradale. Ca volum total însă, românii se află pe locul trei, cumulând imobiliare comerciale (cu venituri din chirii) cu o valoare de 139 milioane de euro, arată analiza Fortim Trusted Advisors.

Belgia se află pe primul loc în topul țărilor din care provin investitorii imobiliari din România, ca volum total plasat în imobiliare. În primele opt luni ale anului, un singur investitor belgian, WDP a cumpărat proprietăți care au cumulat 207 milioane euro. 

Pe locul doi se află Cehia, cu un singur investitor, CTP, care a încheiat o tranzacție cu o valoare record pentru acest an, achiziționând un portofoliu de parcuri industriale, în cinci orașe din România, pentru 168 milioane de euro.

Tranzacțiile cu active comerciale din România au ajuns astfel la o valoare estimată de 661 milioane de euro, în primele opt luni din 2024 și au depășit nivelul întregului an 2023. De menționat că studiul a luat în considerare și tranzacții mai mici, sub 4 milioane de euro.

“În primele opt luni din 2024, România a depășit deja volumul total al tranzacțiilor de proprietăți comerciale din tot anul 2023, cu 20% și există premise ca în următoarele patru luni, până la finalul anului acest procent să fie și mai substanțial. Remarcăm o revenire a tranzacțiilor de birouri, în ultimele luni, cu focus pe proiecte care și-au demonstrat reziliența și performanța în perioada dificilă din ultimii ani. Ne așteptăm ca și în viitor să continue acest trend, pe fondul lipsei de produse noi“, declară Ștefan Oană, Head of Capital Markets la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

Investițiile imobiliare în Europa: valoare de 42,7 miliarde de euro

Investițiile imobiliare domestice (în propria țară) au fost motorul dezvoltării pieței imobiliare europene, în prima jumătate din 2024, ajungând la o valoare de 42,7 miliarde euro, o cotă de piață de 58% din totalul investițiilor din Europa și înregistrând o creștere de +7% față de anul precedent, conform ultimul studiu realizat de alianța BNP Paribas Real Estate.

În schimb, investițiile de peste hotare (cross-border) au scăzut în această perioadă, cu 9%, fiind în total de 30,7 miliarde de euro.

Dintre străinii care au investit în Europa, cei mai activi investitori la nivel european au fost americanii, cu un total de 12,8 miliarde euro, în creștere cu 56% față de aceeași perioadă din 2023. Cele mai multe proprietăți cumpărate de americani au fost în Germania, 90% din total.

În rest, toate celelalte trei categorii – de investitori din alte țări europene (9,9 miliarde euro), de investitori din Asia și Pacific (3,6 miliarde euro) sau din Orientul Mijlociu (0,6 miliarde euro) – au avut valori în scădere, informează Fortim Trusted Advisors.

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.