Imobiliare – Județul Constanța ar putea beneficia de investiții publice de aproximativ 2 miliarde de euro, crescând atractivitatea domeniului imobiliar  – Sinteza

Județul Constanța are potențialul de a prinde din urmă alte zone din țară, mai bine dezvoltate și căutate de investitori imobiliari, și de a-și depăși limitările “sezoniere”. Romania Property Club (RPC) apreciază că sunt în curs de derulare investiții publice de aproximativ 2 miliarde de euro care ar putea crește atractivitatea județului de la malul Mării Negre.

Printre obiectivele care vor beneficia de fonduri se numără modernizarea infrastructurii feroviare și de acces din portul Constanța și zona Midia, dragaje în Constanţa, Midia şi Mangalia şi lărgirea gurii de acces în Midia, realizarea unor cheiuri, modernizarea infrastructurii de distribuţie a energiei electrice, un nou terminal pentru aeroportul Mihail Kogălniceanu ce va crește capacitatea cu 50%, două noi spitale de cardiologie și oncologie și pediatrie, un nou stadion precum și noul bulevard Madrid. Acestea “aduc o nouă perspectivă pentru piața imobiliară locală, care va intra într-o nouă etapă de dezvoltare pe termen mediu și lung”, apreciază RPC.

Noul bulevard Madrid, cu patru benzi, va conecta bulevardul Tomis din zona Boreal cu bulevardul Aurel Vlaicu din zona Vivo. ”Pe măsură ce zona centrală își atinge limita, orașul se extinde către zona de Vest”, explică Lucian Asanachescu, CEO al IMRA Real Estate, companie locală de consultanță imobiliară.

Conform IMRA Real Estate prețurile terenurilor autorizate din Constanța variază între 225 – 400 euro/mp pentru dezvoltări mixed-use și de retail, 55-70 euro pentru dezvoltări logistice și 350 -1.000 euro/mp pentru dezvoltări rezidențiale, în funcție de zonă.

Rezidențialul reprezintă cel mai dinamic sector al pieței imobiliare din Constanța, atrăgând investitori precum Impact, One United Properties, Gran Via Real Estate, Maurer Imobiliare, Certion, PSE, O.B.A sau Toth Developments. 

Conform imobiliare.ro prețurile de vânzare ale unităților rezidențiale nou construite din Constanța au înregistrat o ușoară scădere de 2% în luna mai 2023, față de aceeași perioadă a anului trecut, cu un preț mediu pe mp de 1.560 euro + TVA pentru Constanța și 1.750 euro + TVA pentru Mamaia – Năvodari. În ceea ce privește piața închirierilor, aceasta a fost influențată de imigranți ucraineni, nivelul chiriilor înregistrând un plus de 19% în mai 2023 față de mai 2022, conform imobiliare.ro. 

Grupul PSE este unul din cei mai activi investitori locali rezidențiali din Constanța cu trei proiecte în diverse stadii de derulare Lakeside Home în Ovidiu (400 de apartamente & 41 vile), Southside Residence în Constanța (386 de apartamente) și Marina Blu în Mamaia (87 de apartamente), un total de 914 unități locative. În zona de sud a litoralului, dezvoltatorul Certion are în lucru proiecte de 60 de milioane de euro în Olimp-Neptun. 

Sectorul hotelier totalizează 383 de unități, dintre care doar una afiliată unui brand internațional, așa cum arată datele transmise de Est Hospitality către RPC. ”Accederea României în spațiul Schengen va avea un impact semnificativ asupra circulației turistice în zona Constanța-Mamaia-Mamaia Nord și vom vedea multe hoteluri care vor fi deschise tot timpul anului”, explică Mircea Drăghici, Managing Partner, Est Hospitality.  

În ce privește investițiile în sectorul industrial și logistic, Globalworth, în parteneriat cu Global Vision și WDP, sunt principalii investitori din zonă. Pe segmentul de retail, Constanța beneficiază de un stoc de spații comerciale de 185.000 mp, cu centre comerciale precum Vivo, Tomis Mall sau City Park. “Marea majoritate au fost construite în ultimii 15 ani și au beneficiat de programe de renovare în derulare. Conceptele noi de agrement atât din Mamaia, cât și în Neptun & Olimp aduc noi oportunități pentru segmentul de retail”, se spune în comunicatul RPC. În schimb, Constanța nu beneficiază de investiții în clădiri moderne de birouri, de clasă A. 

Analiza RPC arată însă că, “având în vedere localizarea strategică – cel mai mare port la Marea Neagră – și noile investiții în infrastructură, Constanța are toate avantajele pentru o nouă dezvoltare accelerată pe termen mediu și lung”.