Imobiliare – Membrii BREC intenționează să investească până la 500 de milioane de euro în 2024, în scădere cu peste 50% față de 2023 – Sinteza

Investitorii imobiliari consideră că blocajul urbanistic din București și impredictibilitatea sunt principalii factori care vor pune piedici investițiilor în acest an: intenția de investiție scade cu peste 50% față de 2023, la un volum între 400-500 milioane de euro, potrivit unui sondaj al Bucharest Real Estate Club și Romania Property Club.

Tema recurentă care revine în sondaj este blocajul urbanistic. Lipsa predictibilității va avea un impact asupra dezvoltărilor calitative din București. Având în vedere oferta limitată, membri BREC și-au exprimat așteptările pentru o creștere de 10% a prețurilor de vânzare și a chiriilor în 2024. 

Schimbările fiscale, inclusiv creșterea TVA de 5% pentru achizițiile rezidențiale, eliminarea facilităților fiscale în industria de construcții precum și ratele ridicate ale dobânzilor bancare au un impact negativ asupra accesibilității locuințelor. Cu toate acestea, cererea pentru produse rezidențiale rămâne ridicată. 

În ceea ce privește atractivitatea claselor de active imobiliare, sunt câteva modificări față de anul anterior. Sectorul industrial & logistic se află în fruntea topului, urmat de rezidențial, un segment mai jos clasat acum 12 luni. Hotelurile sunt pe ultimul loc în top, în ciuda creșterii numărului de vizitatori. 

Spre deosebire de București, reprezentanții autorităților locale din orașele secundare și terțiare sunt deschiși colaborării cu investitorii imobiliari de calibru. În sondajul BREC, votul de încredere acordat orașelor regionale se situează la 3,31, pe o scară de la 1-5, față de 3,06 pentru București. Cluj-Napoca, Timișoara și Iași conduc în Topul Centrelor Regionale atractive pentru dezvoltări imobiliare. Orașe nou intrate pe radarul investitorilor imobiliari sunt Târgu-Mureș și Galați-Brăila, ambii poli beneficiind de proiecte de infrastructură. Totodată, orașe precum Craiova, Bacău, Sibiu și Oradea au premisele pentru a-și spori contribuția la economia națională pe termen mediu și lung. 

Cât privește atractivitatea claselor imobiliare pentru orașele regionale, sectorul industrial-logistic conduce topul, urmat de retail, care are o performanță mai bună față de rezidențial. 

Respondenții chestionarului indică dezvoltarea infrastructurii drept unul din principalii factori de creștere pentru orașele regionale. Principalele proiecte indicate de aceștia se numără: 

– Contractarea și startul execuției loturilor A7 Ploiești – Pașcani. 

– Lucrările pe A1, tronsonul spre Râmnicu Vâlcea. 

– Drumul expres spre Craiova cu termen de finalizare în următoarele 24 de luni. 

– Infrastructura feroviară și rutieră în jurul porturilor din județul Constanța.

– Recondiționarea infrastructurii rutiere pe ruta Caransebeș- Timișoara- Arad cu creșterea vitezei de transport la 120 km/oră. 

– Centura Timișoarei ce va asigura conexiunea rapidă între oraș și autostradă. 

– Podul suspendat peste Dunăre între Brăila și Galați, al treilea ca dimensiuni din Europa. 

– Drumul expres ce va conecta Oradea cu granița maghiară. 

Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania