Imobiliare – Meta Estate a încasat anul trecut în jur de 8,9 milioane de euro din exit-uri – Sinteza

Anul trecut, Meta Estate a investit peste 11,4 milioane euro în 12 proiecte imobiliare, dintre care opt proiecte noi în București, Ilfov, Sibiu, Neptun și Brașov. În aceeași perioadă, compania de tip holding a încasat cca. 8,9 milioane de euro din șase exit-uri totale și cinci parțiale, realizând venituri în valoare de 21,7 milioane lei și un profit net de 6,5 milioane lei.

Potrivit lui Oriol Casellas Deig, CEO al Meta Estate Trust, în prezent piața imobiliară traversează un moment de “reașezare”, iar prețurile sunt într-o zonă de platou, chiar dacă există anumite segmente unde se observă oscilații ușoare. “Însă toate acestea trebuie coroborate cu istoricul pieței imobiliare din ultimul an și cu situația actuală, de inflație de două punct procentuale”, explică Oriol Casellas Deig, adăugând că nu vede modificări ale prețurilor până la final de an. 

“Asistăm însă la o perioadă de încetinire a tranzacțiilor imobiliare. Erodarea veniturilor în contextul inflaționist face ca majoritatea cumpărătorilor să fie precauți și să amâne investițiile. Cu toate acestea, estimările BNR cu privire la scăderea inflației la un punct procentual la finalul anului/începutul lui 2024 credem că vor avea un impact pozitiv în relansarea tranzacțiilor”, punctează el. Iar, odată ce cumpărătorii vor reveni pe piață, prețurile ar putea lua din nou avânt, mai ales “din cauza ofertei limitate care se prefigurează în anii următori”.  

Compania se bazează pe un model de business care presupune investiții în proiectele cu potențial ridicat de apreciere, mizând pe discounturi la achiziție, care oferă posibilitatea de a genera venituri la re-vânzare. CEO-ul Meta Estate precizează că, în acest moment, nu sunt un număr mare de proiecte distressed și că dezvoltatorii cu care lucrează compania sunt bine capitalizați. “Ce observăm însă este o încetinire a volumului pre-vânzărilor, fapt ce pune o anumită presiune pe cash-flow-ul proiectelor aflate în stadiului de construcție”, explică el.

Pentru Meta Estate, România are, în continuare, un mare potențial de creștere. Fondul locativ este “unul dintre cele mai precare din UE cu locuințe mici, vechi, neîntreținute și supra-aglomerate. 60% din locuințele din România au 1 sau 2 camere și o majoritate copleșitoare sunt extrem de învechite”. În plus, România este una din țările din UE cu cel mai mic grad de efort pentru achiziționarea unei locuinței. 

“România are astfel nevoie urgentă de o îmbunătățirea stocului de locuințe, la o calitate mai ridicată, care să ne plaseze pe același loc, ca suprafață, confort și calitate a vieții, cu alte țări europene. Și acest lucru va duce, în următorii 5-10 ani, la o creștere a prețurilor și o apropiere a acestora de media altor capitale europene”, explică Oriol Casellas Deig pentru Forbes.

Meta Estate Trust a fost fondată în urmă cu mai puțin de doi ani, de un grup de antreprenori români cu experiență în piața de capital și cea de real estate. Compania a derulat două plasamente private și o ofertă publică de vânzare de acțiuni, în urma cărora  capitalul social al companiei a ajuns la valoarea de 87 de milioane de lei. 

Dintre proiectele imobiliare în care s-a implicat se numără The Level, Smart Residence Lujerului, Avrig 7, Parcului 20, Greenfield Băneasa, Mobexpert Homes (București), The Lake Home (Sibiu), Tomis Phase III și Boreal (Constanța) și Bliss Estate (Brașov).