Imobiliare – Peste jumătate de milion de metri pătrați de spații industriale și logistice sunt în construcție în România, din care mai mult de jumătate sunt deja preînchiriați – Sinteza

Dezvoltatorii au în construcție în România proiecte industriale și logistice care însumează peste jumătate de milion de metri pătrați, cu livrare până la finalul anului viitor, aproape 60% din această suprafață fiind deja preînchiriată, arată un raport al Cushman & Wakefield Echinox.

Astfel, aproximativ 555.000 mp de parcuri industriale și de logistică sunt în prezent în construcție, proiecte ce vor fi livrate începând din ultimul trimestru al acestui an și până la finalul lui 2024, din care 315.000 mp sunt deja precontractați. 

București (154.000 mp), Brașov (108.000 mp), Bacău (50.000 mp), Slatina (50.000 mp) și Timișoara (34.000 mp) sunt principalele orașe în care dezvoltatorii vor efectua noi investiții de acest tip în următoarele 15 luni.

”Pe fondul incertitudinilor economice care continuă să afecteze planurile de extindere ale chiriașilor, dezvoltatorii pot adopta, cel puțin pe termen  scurt, abordări mai prudente atunci când vine vorba de începerea de noi investiții industriale și logistice. Această prudență se poate vedea și în celelalte piețe din regiune, regiune în care suprafața spațiilor nou livrate s-a redus cu 16% în primele 9 luni ale acestui an comparativ cu același interval din 2022”, explică Andrei Brînzea, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox. 

În primele nouă luni ale anului au fost construite proiecte noi totalizând 252.000 mp, dar având în vedere planurile dezvoltatorilor până la sfârșitul anului, ce vizează finalizarea a încă 185.000 mp, activitatea de dezvoltare din 2023 va fi cu 46% sub nivelul din 2022, când s-au livrat 821.000 mp. 

Activitatea de dezvoltare de spații industriale și logistice în principalele hub-uri din țară

Sursa: Industrial Marketbeat Q3 2023, Cushman & Wakefield Echinox Research

În ceea ce privește cererea, în perioada ianuarie-septembrie 2023 au fost închiriate spații industriale și logistice ce au totalizat 716.000 mp, cu 22% sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut.  Cererea nouă continuă să fie principalul motor al pieței, cu o pondere de peste 70% din suprafața totală închiriată în primele 9 luni ale anului curent.

Chiriile de referință din București și din principalele hub-uri industriale și logistice din România au crescut ușor la un nivel cuprins în intervalul 4,25 – 465 euro / mp / lună în al treilea trimestru din 2023, o tendință ascendentă ce este de așteptat să continue, dar într-un ritm mai lent, având în vedere numărul limitat de proiecte construite speculativ, spun reprezentanții Cushman & Wakefield Echinox.

Costurile de închiriere ale acestor spații în România sunt cele mai mici din regiune, chiar dacă începând cu 2020 chiriile au urmat un trend crescător, un trend omniprezent la nivel continental și global.