Imobiliare – Ponderea celor care vor să cumpere o locuință a scăzut cu 8% în ultimul an – Sinteza

Ponderea celor care plănuiesc să achiziționeze o locuință în următoarele 12 luni a scăzut cu 8%, de la 45% în 2022, la 37% anul acesta. În schimb, a crescut numărul celor care caută să închirieze, de la 32% în 2022 la 48% în 2023, arată un studiu realizat de compania de consultanță imobiliară iO Partners în colaborare cu Storia.ro.

În ceea ce privește tipul de locuință vizat, apartamentele mici (garsoniere și 2 camere) rămân în topul preferințelor chiriașilor cu un procent cumulat de 86% în 2023, față de 82% în 2022. Dacă în 2022 un procent de 33% dintre respondenți căutau să închirieze o garsonieră, astăzi ponderea acestora a crescut la 42%. Preferința pentru apartamente cu 2 camere a rămas similară (a scăzut ușor de la 49% în 2022 la 44% în 2023).

Situația stă diferit în cazul achiziției, în sensul în care casele au pierdut din atractivitate în favoarea apartamentelor mici, mai accesibile. În prezent doar 13% din respondenți caută case individuale pentru achiziție. Dacă în 2022, 31% din cumpărători optau pentru case și 30% pentru apartamente de 3 și 4 camere, în 2023 locuințele preferate pentru achiziție sunt cele de 2 camere cu un procent de 32%, urmate de cele de 3 camere cu 17%. 

Cele mai atractive cartiere din București pentru închiriere sunt în prezent Dristor (21%), Tineretului – Timpuri Noi (18%), Titan (17%), Drumul Taberei (17%), Unirii (16%), Victoriei – Romană-Universitate (15%) și Militari (15%). 

Pentru cumpărătorii potențiali, Titan rămâne în topul preferințelor, la fel ca și anul trecut (17%), în timp ce locul doi este adjudecat de cartierul Tineretului – Timpuri Noi (16%), urmat de cartierele Drumul Taberei și Dristor pe locul 3 (14% fiecare). Schimbarea față de anul trecut constă în scăderea atractivității cartierului Drumul Taberei și creșterea interesului pentru cartierul Dristor. 

Motivele comune care justifică atractivitatea acestor zone au rămas aceleași, și anume accesul facil la rețeaua de transport subteran, proximitatea parcurilor de mari dimensiuni și a centrelor comerciale. Rezultatele studiului au evidențiat dezirabilitatea zonelor centrale precum Unirii sau Victoriei-Romană-Universitate, unde respondenții își doresc să locuiască, însă prețurile restrictive pentru achiziție ii determină să opteze pentru închiriere. Astfel, aproximativ 16% dintre respondenți își doresc să se mute cu chirie în cartierul Unirii, în timp ce doar 10% iau în calcul să achiziționeze o locuință în această zonă.

Analiza mai arată că procentul celor care sunt motivați să achiziționeze în scop investițional a scăzut în 2023 la 40% de la 54% în 2022. În același registru, doar 40% dintre respondenții din 2023 mai văd similaritate între rata unui credit și chirie, față de 61% în 2022.

Principalul factor care orientează clienții fie spre achiziție, fie spre închiriere este venitul lunar al gospodăriei. Schimbarea majoră față de anul trecut constă în faptul că pragul minim de venit de la care majoritatea respondenților (63%) se gândesc la achiziție a crescut de la 4.000-8.000 de lei anul trecut la peste 8.000 de lei anul acesta. 

În ceea ce privește închirierile, dacă în 2022 pentru 69% dintre persoanele cu venituri lunare pe gospodărie sub 4.000 de lei soluția cea mai la îndemână era închirierea, în 2023 acest prag a fost înlocuit cu 6.000 de lei pentru 70% dintre respondenți.

Studiul a fost desfășurat în perioada iulie-septembrie 2023 pe un eșantion de peste 1.523 de persoane care prospectează piața pe platformele Storia.ro și OLX Imobiliare, respondenți preponderent sub 55 de ani. Cea mai mare parte a respondenților au început căutările de mai puțin de 3 luni (43%), în timp ce aproximativ 10% sunt în căutări de minim 12 luni.