Imobiliare – Sondaj Cushman & Wakefield: 60% dintre companii și-ar reduce spațiile de birouri operate în prezent – Sinteza

Nivelul costurilor și accesul la forța de muncă reprezintă principalii factori la care companiile se uită atunci când iau decizii legate de închirierea de spații de birouri. Însă 60% dintre respondenți intenționează să reducă spațiile pe care le operează în prezent, arată cel mai recent studiu realizat pe baza unui sondaj efectuat la nivel mondial de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield. 

Pentru Europa, Orientul Mijlociu și Africa, nivelul costurilor reprezintă principalul criteriu de selecție atunci când semnează noi contracte de închiriere, pe locul al doilea fiind indicată disponibilitatea forței de muncă și apoi calitatea spațiilor de birouri. 

Având în vedere că presiunea asupra costurilor este cea mai mare provocare cu care se confruntă ocupanții în 2023, iar componenta de real estate este de obicei a doua cea mai mare categorie de cheltuieli pentru o companie, după angajați, chiriașii acordă atenție modalităților prin care le pot reduce: prin diminuarea suprafețelor închiriate, prin subînchirierea unor părți din spațiile pe care le ocupă,  prin prezervarea spațiilor neutilizate, dar și prin extindere pe piețe cu costuri mai mici.  

Cu toate acestea, chiriașii sunt dispuși să cheltuiască bani pentru investițiile potrivite, alegând clădiri sustenabile, cu certificari verzi. Astfel, ocupanții sunt dispuși să plătească cu peste 20% mai mult pentru clădirile verzi, sustenabile, arată studiul Cushman & Wakefield.

Sondajul a analizat și strategiile companiilor privind utilizarea spațiilor de birouri și pentru a încuraja angajații să revină în birouri. Astfel, companiile au menționat că vor aloca mai mult spațiu pentru zonele comune care să stimuleze creativitatea și inovația: ponderea acestor spații va ajunge la 40-50% din suprafața birourilor, comparativ cu 20-30% cât reprezenta înainte de pandemie. 

Pe de altă parte, zonele ultracentrale și centrale sunt preferatele ocupanților de spații de birouri, însă atunci când vine vorba de recrutarea angajaților aceștia nu se limitează doar la orașul în care au sediile, ci se uită oriunde în lume, profitând de avantajul muncii remote. 

În ce privește nevoia de spații de birouri pentru următorii ani, circa 60% dintre respondenți au indicat că intenționează să reducă spațiile pe care le operează în prezent, simultan punând accent pe optimizarea spațiilor cu facilități și servicii pentru a crește gradul de utilizare a birourilor și pentru oferi mai multe experiențe angajaților.  

Sondajul a fost realizat în rândul a 180 de companii la nivel mondial cu 9,6 milioane de angajați și care ocupă aproape 70 milioane de metri pătrați de birouri.