Imobiliare – Spațiile de depozitare și industriale din Polonia depășesc 30 de milioane mp, în România abia ajung la 7 milioane mp  – Sinteza

În al doilea trimestru al anului 2023, stocul total de spații de depozite și industriale din Polonia a depășit 30 de milioane mp, potrivit unui raport elaborat de firma de consultanță imobiliară Newmark Polska. În România, la finalul anului 2022 se ajungea abia la 6,3 milioane mp, plus alți 650.000 mp de spații moderne pe care dezvoltatorii îi au în construcție, însemnând în jur de 7 milioane mp la finalul lui 2023.

Pe piața poloneză, atât chiriașii, cât și dezvoltatorii au manifestat prudență în luarea deciziilor, fapt care a dus la o scădere a activității de leasing și a volumelor de construcție. Între timp, disponibilitatea depozitelor în unitățile existente a crescut. Creșterea livrărilor noi a fost de 17,1% față de aceeași perioadă a anului 2022. În prima jumătate din an, s-au livrat aproape 2,6 milioane mp, din care mai mult de 1,9 milioane mp, sau peste 73%, au fost livrați în primul trimestru al anului 2023. 

„Dezvoltatorii continuă să manifeste prudență în ceea ce privește începerea unor noi proiecte. La sfârșitul lunii iunie 2023, volumul depozitelor și spațiilor industriale aflate în construcție se ridica la 2,13 milioane mp, un nivel similar cu cel din trimestrul precedent, dar în scădere cu peste 51% față de anul precedent”, spune Agnieszka Giermakowska, director de cercetare și consultanță, lider ESG, Newmark Polska. „În vreme ce costurile de finanțare rămân ridicate, dezvoltatorii vor începe construcția doar după ce pre-închiriază cel puțin 50% din suprafața totală a unei clădiri și sunt capabili să atragă chiriași înainte de a finaliza un proiect”, a adăugat ea.

Activitatea de leasing din Polonia a scăzut pentru încă un trimestru la rând. Absorbția brută pentru perioada aprilie-iunie 2023 a atins 1,04 milioane mp, în scădere cu peste 13% față de trimestrul anterior și cu 54% față de anul precedent. În prima jumătate a anului 2023 au fost închiriate peste 2,2 milioane mp, o scădere de 41,5% față de anul precedent.

Structura cererii a fost dominată de noi contracte (50,5%), urmate de renegocieri (39,5%) și extinderi (10%). Cea mai mare tranzacție din Polonia a fost reînnoirea celor 56.000 mp în Panattoni Park Szczecin I de către Tyco Electronics Polska și 55.000 mp închiriați de gigantul retailer online din China, Shein, în Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub. 

La finalul lunii iunie 2023, rata de neocupare în Polonia era de 6,7%, constând în 2,06 milioane mp de spații existente și 1,3 milioane mp de spații în construcție. În România, rata de neocupare pentru spațiile de depozitare premium a rămas la nivel de o singură cifră, în jurul valorii de 6% în medie, potrivit unui raport al Colliers, iar chiriile pentru spațiile de depozitare clasa A din România au crescut ușor, între 4 și 4,5 euro pe metru pătrat la finalul anului trecut.

În timp ce costurile cu forța de muncă oferă o perspectivă atractivă, imaginea României a suferit din cauza infrastructurii slabe în comparație cu cea a țărilor mari din regiune. Însă și în România sunt în dezvoltare o mulțime de proiecte, plus că au avut loc anul acesta câteva contracte notabile, dintre care se numără și cel al spațiului de 65.000 mp închiriat de retailerul de fashion LPP în CTPark Bucharest West.