Imobiliare – Suprafața medie a unei tranzacții de spații de birouri a crescut cu 35% în 2023 față de 2022  – Sinteza

Suprafața medie a unei tranzacții de spații de birouri a fost de 1.810 mp în primele 9 luni ale anului, cel mai ridicat nivel al ultimilor 4 ani și apropiat de cel din 2019, când a consemnat un record istoric, de 1.900 metri pătrați, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Față de 2022 și 2021, suprafața medie a unei tranzacții cu spații de birouri în acest an a crescut cu 35%, dinamică ce s-a reflectat în activitatea totală de închiriere din primele 9 luni (de 347.000 metri pătrați), cu 56% peste volumul din perioada similară a anului trecut. 

Mai mult, trimestrul al treilea a stabilit un record trimestrial istoric în ceea ce privește cererea de spații de birouri, o suprafață totală de 157.100 mp fiind contractată în București. 

“Dacă activitatea de închiriere se menține cel puțin la nivelul primelor 3 trimestre, putem să asistăm în acest an la depășirea pentru prima dată în istorie a pragului de 400.000 mp de spații de birouri tranzacționați. Cu toate acestea, cererea netă (excluzând renegocierile contractelor existente) a avut o pondere de 35% în volumul total închiriat în trimestrul 3, și de 44% în primele 9 luni. Rata de neocupare a înregistrat o scădere minoră, aceasta fiind de 14,9% comparativ cu începutul anului când era 15,2%”, arată Cushman & Wakefield Echinox.

În ce privește domeniile de activitate cele mai dinamice din punctul de vedere al cererii, pe primul loc se clasează sectorul tot IT&C, chiar dacă a mai pierdut din cota de piață. Acesta acumula, în mod normal, aproximativ 40%-50% din suprafața tranzacționată într-un an. În schimb, a crescut cererea din partea companiilor de producție, servicii profesionale, servicii financiare, operatorilor de clinici și spitale private și unități de învățământ private. 

În T3 2023 s-a finalizat cea de-a doua clădire a proiectului de birouri U-Center (32.500 mp GLA) dezvoltat de Forte Partners în zona centrală a Bucureștiului, ceea ce a dus la un total de 102.500 mp de spații noi livrate în primele 9 luni ale anului, urcând stocul la 3,41 milioane mp. 

Referitor la chirii, acestea s-au stabilizat în trimestrul al treilea, fără mișcări importante în principalele sub-piețe, astfel chiria de referință din CBD menținându-se la nivelul anterior de 22 euro/mp/lună. 

“În ceea ce privește proiectele aflate în construcție, oferta este destul de limitată (respectiv 80.000 mp de astfel de spații), cel mai redus nivel al ultimilor 16 ani, ca urmare a incertitudinilor legate de problemele urbanistice”, arată raportul companiei, adăugând că este dificil de prognozat suprafața de birouri ce urmează a fi livrată în perioada de după 2024-2025, dar că sunt proiecte ce totalizează peste 300.000 mp și care așteaptă să primească autorizațiile necesare începerii construcției.