Producție industrială – Colliers: Cererea de închiriere pentru spații de birouri, comparabilă cu anii dinaintea pandemiei  – Sinteza

Anul 2022 a fost destul de reușit pentru piața de birouri din București prin prisma cererii, aceasta fiind comparabilă cu anii buni dinaintea pandemiei. Cererea totală de spații de birouri a înregistrat o creștere de aproximativ 6% față de 2021, până la aproximativ 279.000 mp, iar cererea nouă a urcat cu aproximativ 17% față de 2021, până la 122.000 mp, arată raportul anual publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers. 

Anul trecut s-au livrat aproximativ 125.000 mp de spații noi de birouri moderne în București, ceea ce a ridicat stocul total la aproape 3,3 milioane mp. Cele mai importante proiecte noi au fost două clădiri din cadrul proiectului Sema Parc al River Development (31.500 mp), Tandem a Forte Partners (21.000 mp), @ Expo – prima fază a proiectului Atenor (21.000 mp), faza a doua a AFI Tech Park dezvoltată de AFI Europe (25.000 mp) și faza a doua a Equilibrium, construit de Skanska (aproape 20.000 mp). Noua ofertă a avut parte de un grad de recepție divers, în condițiile în care mai multe proiecte au avut o rată de neocupare destul de ridicată.

„Anul trecut a fost marcat de câteva evenimente semnificative, cum ar fi intrările importante pe piața locală, precum Ford și Booking. De notat este și scăderea semnificativă a cererii din partea companiilor din domeniul IT&C, care în anii precedenți reprezentau cel puțin jumătate din cererea totală, în timp ce anul trecut au contribuit cu 37%.”, spune Victor Coșconel, Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Consultanții Colliers observă o activitate destul de intensă în ceea ce privește renegocierea contractelor, inclusiv a unora dintre cele mai mari contracte de închiriere din București. Pe de altă parte, se acordă o mai mică atenție relocărilor, companiile preferând să-și păstreze birourile actuale și din cauza costurilor crescute pe care le-ar presupune o astfel de operațiune. 

În următorii doi ani, aproape singurele situații relevante în care companiile vor dori să caute în mod activ relocarea ar fi legate de calitatea slabă a clădirii. Unele preferă să își păstreze spațiul, având în vedere incertitudinile, altele par să considere că un birou mai mic este soluția viitorului.

În ceea ce privește chiriile, consultanții Colliers apreciază că acestea sunt supuse unor presiuni de creștere în unele subpiețe, chiar și depășind rata inflației, și se așteaptă ca proprietarii să transmită cea mai mare parte a indexării în chirii. Excepția de la regulă ar putea fi legată de unii dintre marii chiriași, care, în anumite cazuri, au o putere de negociere destul de mare. 

În ceea ce privește rata de neocupare, cifra de la jumătatea anului, de 15,25%, a rămas neschimbată la sfârșitul lui 2022, în scădere însă față de 16,5% la sfârșitul lui 2021. 

În condițiile în care pentru 2023 sunt anunțate doar câteva proiecte mari de birouri – calendarul pentru acest an în București este de doar aproximativ 100.000 mp, iar pentru 2024 nu există niciun proiect major anunțat, sunt premise ca piața de birouri din București să se îndrepte către una a proprietarilor. 

“Totuși, o contrapondere ar putea să vină de la o serie de mari chiriași care încă nu au luat o decizie cu spațiul ocupat și care, dacă vor renunța parțial la birouri, ar putea elibera suprafețe importante. În aceste condiții perspectivele pentru 2023 sunt mai degrabă pentru o piață relativ echilibrată în ceea ce privește balansul dintre chiriași și proprietari”, se mai spune în raportul Colliers.