Producție industrială – Cushman & Wakefield Echinox: Costurile de amenajare a birourilor au crescut cu până la 30% în 2022, dar rămân cele mai reduse din regiune – Sinteza

Costul mediu pentru amenajarea spațiilor de birouri a crescut în 2022 cu 20-30%, pe fondul creșterii prețurilor, sincopelor lanțurilor de aprovizionare, scumpirii materiilor prime și a materialelor, dar și a forței de muncă. Companiile au plătit 820 de euro, în medie, pentru amenajarea unui metru pătrat de birouri, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. 

În funcție de complexitatea proiectului, a materialelor și a soluțiilor utilizate, dar și a sistemelor tehnice și de securitate implementate, bugetele totale pot varia de la circa 600 de euro/metru pătrat până la peste 1.200 de euro/metru pătrat. Costurile cu lucrările de fit-out arhitectura și instalațiile (50%) și cu mobilierul (circa 30%) reprezintă cea mai mare pondere în costul total și au fost impactate cel mai mult de creșterea prețurilor. Sistemele audio-video și tehnologia de IT, precum și serviciile de project management și proiectare reprezintă celelalte componente ale costurilor totale pentru amenajarea spațiilor de birouri.

Costurile din România rămân printre cele mai reduse din Europa Centrală și de Est, iar perspectivele sunt pozitive, având în vedere că, în prezent, nu mai sunt sincope în lanțurile de aprovizionare, iar prețurile s-au stabilizat. Pe viitor, bugetele pe care companiile sunt dispuse să le aloce pentru amenajarea birourilor vor continua însă să crească.

Departamentul de Project Management al Cushman & Wakefield Echinox a realizat în ultimii doi ani proiecte cu o suprafață de 560.000 mp, reprezentând birouri, spații de retail, industriale și de logistică, atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Pe segmentul de birouri, proiectele finalizate au implicat un buget de circa 60 milioane de euro.

Analiștii companiei au remarcat interesul crescut din partea companiilor mici și mijlocii, cu 50-100 de angajați, care și-au mutat birourile din clădiri de clasa B sau vile, în clădiri de birouri de clasa A, și care vor să-și amenajeze spațiul de lucru în linie cu standardele acestor clădiri.

Foto: MillerKnoll