Producție industrială – Închirierile de apartamente în Manhattan au înregistrat prima scădere anuală din 2021 – Sinteza

În luna noiembrie închirierile din Manhattan au înregistrat o scădere anuală pentru prima dată de la mijlocul anului 2021, semn că piața apartamentelor se confruntă cu mai mult decât o scădere sezonieră, potrivit Bloomberg.

Noi contracte de închiriere au fost semnate luna trecută la o mediană de 4.000 de dolari, o scădere de 4,6% față de octombrie și cu 2,3% mai jos decât în noiembrie 2022, conform evaluatorului Miller Samuel Inc. și agenției imobiliare Douglas Elliman. De la precedenta scădere anuală au trecut 27 de luni.

“Nu este o piață slabă, dar este mai slabă decât frenezia din ultimii doi ani”, a declarat Jonathan Miller, președintele Miller Samuel.

În ultimele trei luni numărul chiriașilor a scăzut rapid, cu 9,1%, deși cererea mare anterioară a ridicat prețurile chiriilor la un nivel median record de 4.400 de dolari în iulie și august. În timp ce vânătorii de apartamente văd o ușurare în ceea ce privește creșterea prețurilor care a început când angajatorii au început să își cheme angajații înapoi la birouri la mijlocul anului 2021, chiria rămâne cu 11% mai mare decât era în noiembrie 2019, înainte de izbucnirea pandemiei.

Miller a spus că acest lucru poate reflecta o creștere a ofertei, deoarece proprietarii au listat mai multe apartamente, mutând unitățile din piața Airbnb pentru a respecta noile restricții ale orașului privind închirierile pe termen scurt. Miller se așteaptă la mai multe scăderi mici ale chiriilor în următoarele câteva luni, dar nu anticipează o corecție abruptă înainte ca prețurile să înceapă să crească din nou, în mod moderat, în timpul primăverii și al verii, care sunt în mod tradițional mai scumpe. Anul viitor, spune el, “se vor face pași mărunți înainte.”

Chiar și în timp ce piața era pe o traiectorie descendentă, a fost stabilit un nou record în Manhattan: prețul pe metru pătrat pentru închirierile de lux a crescut cu 7,9%, ajungând la 103,71 de dolari. În zona de nord-vest a cartierului Queens, cea mai apropiată de Manhattan, chiriile medii au scăzut în raport cu anul precedent pentru prima dată în 11 luni, înregistrând o scădere de 0,3% – sau 10 dolari – la 3.175 de dolari.

În timp ce în Brooklyn chiriile au crescut ușor față de octombrie, mediana din luna trecută de 3.495 de dolari este cu aproape 12% mai mică față de vârful din iulie.