Producție industrială – Primavera Development a pre-contractat 40% din prima fază a Green Lake – Sinteza

Primavera Development, afacere locală deținută de familia Tănăsoiu, merge pe principiul dedicării tuturor resurselor către 1-2 proiecte principale. În prezent, chiar dacă are un pipeline de 14 proiecte cu dimensiuni între 5.000 mp și 55.000 mp, atenția dezvoltatorului se îndreaptă către proiectul rezidențial Green Lake, de pe malul lacului Grivița din București. 

Printre proiectele actuale ale dezvoltatorului se numără și Primavera Campus (proiect rezidențial co-dezvoltat în Constanța cu parteneri locali), Muse Office Building (clădire de birouri livrată în martie 2023, cu 14.000 mp construiți și GLA peste 7.000 mp), o redezvoltare mixed-use situată în Grigore Gafencu, care se află în faza de obținere a autorizației, precum și faza doi a proiectului Frumoasa Offices.

După cum declară Clara Belizarie, Business Development Manager la Primavera Development, piața imobiliară rezidențială s-a confruntat cu provocări ale livrărilor noi. „Lipsa caselor disponibile pentru vânzare în sectorul 1 a contribuit la creșterea prețurilor proprietăților, iar stocurile limitate de locuințe, împreună cu cererea ridicată, au condus la prețuri competitive. Deși pare că revenim într-o normalitate, nu credem că ne vom mai întâlni nici cu prețurile de vânzare sau de construcție de acum 3-4 ani, de la începutul anilor 2020”, declară ea pentru Forbes.

Unul dintre principalele motive ale lipsei disponibilității este scăderea numărului autorizaţiilor de construire. Doar în prima jumătate a anului în curs, scăderea este de aproape 25%, potrivit INS. „Această scădere semnificativă a autorizațiilor de construire generează un declin în proiecte inițiate cu precădere în București, ceea ce poate duce la constrângeri de ofertă în piață și o încetinire a activității de construcții. Dacă cererea rămâne stabilă sau va fi mai ridicată, acest lucru duce la creșterea costurilor de construcție și a prețurilor proprietăților din cauza ofertei reduse”, adaugă Clara Belizarie. 

Însă dezvoltatorul are control asupra proiectelor dezvoltate, prin intermediul firmei de construcții pe care o deține în grup, ACMS General Contractor, care are deja 30 de ani de activitate. „Astfel, încercăm să ținem în frâu costurile, fără a compromite calitatea, însă această încetinire a dezvoltărilor și creștere a prețurilor se simte din plin”. (C.B.)

Proiectul rezidențial Green Lake by Primavera Development din sectorul 1 a obținut autorizația de construire pentru prima fază de dezvoltare în luna mai, la un an după achiziția terenului. În prezent, sunt pre-contractate 40% din unitățile primei faze, cu o pondere mai mare a apartamentelor decât a caselor. 

„Presupunem că vânzarea caselor s-a desfășurat într-un ritm mai liniștit decât cel al apartamentelor, deoarece clientul vrea să vadă produsul final în cazul unei achiziții de asemenea amploare. S-a început construcția pentru primele unități și estimăm că vom livra primele vile în următoarele șapte luni, așteptările noastre fiind de a contracta toate unitățile cu mult înainte de finalizarea primei faze a proiectului în 2025”, precizează reprezentanta companiei. 

Ea punctează că, în această perioadă inflaționistă, clienții care dispun de cash vor să investească în imobiliare pentru a se proteja de deprecierea valorii banilor. Un alt fenomen care influențează piața imobiliară este creșterea dobânzilor, care restrânge accesul la credit și afectează proiectele. „Cu toate acestea, marea majoritate a clienților noștri folosesc fonduri proprii pentru a finanța achiziția”, explică ea. 

Faptul că deține controlul costurilor datorită firmei de construcții din grup este un avantaj, mai ales în contextul creșterii prețurilor la materiale. Însă Clara Belizarie declară că, după o creștere a prețurilor finisajelor premium, se vede o revenire destul de susținută a prețurilor mai ales pe segmentul materialelor care compun structura clădirii, faza inițială a construcției.

„Cu siguranță că o creștere a prețurilor de construcție în perioada de dezvoltare afectează direct marja de profit, fiind cel mai important cost al unei dezvoltări, însă credem că, pe măsură ce piața se va așeza pe baze sustenabile, mai aproape de rata de returnare a investițiilor din piețe mai mature (20-25%), ne vom depărta de perioada în care dezvoltatorii aveau marje mult mai mari. Proiectul nostru este calibrat pentru fluctuațiile prevăzute și în zona de confort a unei afaceri normale, fără marje de profit spectaculoase, dar cu menținerea calității și durabilității construcției”, concluzionează managerul Primavera Development.

Și chiar dacă munca de acasă a reașezat prioritățile românilor în ceea ce privește alegerea locuinței, zonele din interiorul orașului rămân printre preferate. Se caută spațiile mai mari, mai generoase, dacă se poate o „casă în oraș”, după cum explică Clara Belizarie. Însă, în acest caz, prețul final al unei astfel de unități va fi influențat substanțial de prețul mai mare al terenului.