Producție industrială – Schimbare de macaz pe piața proprietăților de vacanță din Europa. Investitorii preferă locuințele de vacanță din sud-vestul Europei – Sinteza

Anul trecut, Costa del Sol (Spania) a înregistrat cea mai mare creștere a investițiilor străine, depășind piețe consacrate în sectorul proprietăților de vacanță, precum Coasta de Azur.

Alimentată de inflație și conflictul din Ucraina, incertitudinea economică din Europa cu privire la piața bursieră și sectorul imobiliar tradițional i-a determinat pe investitori să își îndrepte atenția către locuințele de vacanță din sud-vestul Europei.

Conform unui studiu realizat de Directimo (start-up-ul proptech fondat în România al cărui model de business în piața locuințelor de vacanță pune accent pe informații bazate pe date reale și consultanță centrată pe cumpărător), în 2022, Costa del Sol (Spania) a înregistrat o majorare de 22% a investițiilor străine, generând o creștere impresionantă de 11,7% a capitalului.

„Există o cerere crescută pentru proprietăți de vacanță premium și de lux, precum și pentru servicii integrate de concierge orientate către cumpărător. Astfel, ne-am propus ca pe viitor să dezvoltăm planurile noastre de expansiune pentru Insulele Baleare și Canare. În prezent, acoperirea noastră include Costa del Sol, Lisabona, Algarve și Madeira”, subliniază Willy Dicu, Managing Partner în cadrul Directimo.

Tendința a continuat și în vara anului 2023, cu o creștere medie a valorii proprietăților de 2,9% în ultimele trei luni. Și estimările pozitive nu se opresc aici. Gradele mari de ocupare înregistrate prin Airbnb în zonă oferă o oportunitate suplimentară pentru veniturile din chirii, ajungând până la un net de 5%. Iar acest fapt duce la o rentabilitate medie anuală a capitalului de 17%, cu un potențial de creștere de până la 20% în proiectele noi.

De asemenea, datele studiului Directimo mai relevă că regiunile Portugaliei au devenit și ele o opțiune atrăgătoare pentru investiții în case secundare și de vacanță, reprezentând o alternativă solidă la Costa del Sol. De exemplu, Faro (Algarve) a înregistrat o creștere impresionantă a capitalului de 13%, în timp ce Lisabona a cunoscut o stagnare.

De cealaltă parte, o zonă foarte atractivă din punct de vedere istoric pentru casele de vacanță premium și de lux, sudul Franței se află într-un moment de cotitură în care trebuie să demonstreze capacitatea de a continua să atragă noi proiecte și investitori într-un ritm similar cu cel al altor regiuni europene, asigurând în același timp o rentabilitate de două cifre a capitalului. În perioada iulie 2022 – iunie 2023, regiunea PACA (Provence Côte d’Azur) a înregistrat o creștere medie a capitalului de 3,75%, pe fondul unei scăderi de 18,8% a volumului de tranzacționare.

În ceea ce privește investiția în proprietățile de vacanță pe insule, potrivit studiului Directimo, insulele spaniole și portugheze conduc topul destinațiilor în ceea ce privește evoluția capitalului, cu o rată de creștere anuală de 12,4% în Insulele Baleare și de 13% în Insulele Canare. Cea mai atractivă insulă din punctul de vedere al măririi de capital rămâne Madeira, cu o creștere de 15,9% în ultimele 12 luni.

Sassari, situată în nordul Sardiniei, se înscrie în rândul zonelor insulare care au oferit investitorilor o creștere medie de două cifre, în plus față de orice venit din închiriere.

Principalele provocări pe insule rămân însă numărul limitat de noi dezvoltări și accesibilitatea, oferind în același timp oportunități solide de investiție.