Imobiliare – Lecții pentru 2023: Andrei Spătaru (IBC Focus): „Vestea bună pentru noi este că, deși ne-am propus o consolidare, cel mai probabil vom încheia 2022 cu o creștere cu două cifre a încasărilor comparativ cu anul 2021.” – Sinteza

Într-un context economic plin de provocări, Forbes România a invitat reprezentanți importanți din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate și trăite în anul 2022 și despre provocările anului 2023, în cadrul proiectului editorial #lecțiipentru2023.

Andrei Spătaru, CEO IBC Focus

Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2022?

Adaptabilitatea este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2022 în domeniul construcțiilor. Toți jucătorii implicați în proiecte de construcții au fost influențați în mod direct de schimbările abrupte din piață: creșterile prețurilor la materiale de construcții, dificultățile în aprovizionare, impactul conflictului militar din Ucraina și penuria de angajați. Câștigătorii sunt și vor fi cei care s-au adaptat la aceste schimbări în mod rapid și eficient. De exemplu, constructorii care au reușit să securizeze stocurile și prețurile materialelor în primăvara anului 2022 sau cei care au renegociat bine termenele de execuție și au introdus clauze de escaladare a prețurilor sunt cei care au trecut cu bine într-un mediu economic impredictibil.

Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2022? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?

Ca antreprenor, cel mai îngrijorat am fost de situația inflaționistă și de presiunea pe salarii. În business-ul nostru cel mai mare cost este cel cu forța umană și prin urmare a trebuit să ne adaptăm noului context al pieței. Desigur, noua realitate economică are un impact direct în profitabilitate și în deciziile luate pentru a crește productivitatea angajaților prin optimizări de sisteme și automatizări. 

La începutul anului 2022 ne-am propus o consolidare a companiei prin dezvoltarea de noi soluții de business intelligence, precum soluții de competitive intelligence și sisteme inovative de marketing digital. Vestea bună pentru noi este că, deși ne-am propus o consolidare, cel mai probabil vom încheia 2022 cu o creștere cu două cifre a încasărilor comparativ cu anul 2021.

Cum a influențat războiul din Ucraina activitatea companiei dvs.?

Efectele directe ale războiului din Ucraina au fost accelerarea investițiilor în proiecte agro-zootehnice, tendință pe care am văzut-o chiar în primele luni de conflict. De asemenea, am observat o creștere a interesului pentru proiecte industriale și logistice. În analizele IBC Focus, acest segment de piață este perceput de constructori și arhitecți ca un domeniu care va crește și în următoarea perioadă.

Efectele indirecte au fost, de asemenea, vizibile: piața proiectelor rezidențiale este afectată indirect și observăm o ușoară încetinire a ritmului de lucru la proiecte. Aici impactul războiul este în primul rând psihologic: mulți români au redirecționat investițiile în imobiliare în străinătate, iar alții așteaptă să vadă cum evoluează piața locală în perioada următoare. De asemenea, impactul este și inflaționist, care a dus la creșterea dobânzilor și în mod automat este mai scump acum să accesezi credite și, prin urmare scade cererea din construcții și real estate.

Care credeți că sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România?

În foarte multe industrii, bariera la intrare în nișa respectivă este mai mică în România în comparație cu alte țări. Este facil să intri în multe domenii de activitate care au au o educație antreprenorială mai scăzută. Este suficient să faci o muncă decentă încât piața să te accepte, iar dacă ai un mod serios de a face business și orientat spre client, succesul este mai ușor de atins comparativ cu țările din vest, unde piețele sunt mature și competiția este mult mai consolidată.

Punctele slabe ale mediului de afaceri sunt calitatea instituțiilor publice și calitatea infrastructurii. Faptul că nu avem autostrăzi care să lege zonele istorice ale țării afectează domenii cheie, precum transportul de mărfuri și turismul. 

Lipsa infrastructurii reprezintă, pe de altă parte, și oportunitatea României de a da un boost de productivitate economiei. Construcția rapidă a infrastructurii (rutieră, feroviară și maritimă) este o metodă rapidă de a stimula creșterea economică și atractivitatea României la nivel intern și extern. 

O altă oportunitate și o speranță este că în scenariul unui final al războiului din Ucraina, firmele românești să participe activ la reconstrucția Ucrainei, având în vedere poziţia strategică. Dar suntem în imediata vecinătate a unui conflict militar. În cazul în care războiul escaladează, acest conflict va da peste cap planurile afacerilor din țară.

Care credeți că sunt măsurile pe care Guvernul României ar trebui să le ia pentru ca mediul de afaceri din România să treacă această iarnă fără piederi majore? (falimente, insolvente, blocaje)?

Nu cred că statul ar trebui să se implice semnificativ în viața economică locală. Îmi place să privesc statul mai degrabă ca un mediator ori arbitru într-o activitate guvernată de cerere și ofertă la nivel local și un partener de dezvoltare în piețele externe. 

Pe de altă parte, cred că guvernul ar trebui să se implice activ și să sprijine antreprenorii români care doresc scalarea afacerilor peste granițe. În prezent, majoritatea start-up-urilor românești care au succes internațional se relochează în străinătate. Asta înseamnă pentru guvernul român că pierde taxe și probabil îi pierde și pe antreprenori sau pe românii talentați care își urmează visul în alte părți.

Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar pentru industria/domeniul dvs. în anul 2023?

Greu de spus. De câțiva ani la nivel global se discută despre o criză a nisipului, care reprezintă o resursă esențială în producția materialelor de construcții. O altă problemă este cea a forței de muncă și lipsa de atractivitate a sectorului construcțiilor în rândul tinerilor. În multe țări este tot mai greu pentru investitorii privați și publici să găsească constructori alături de care să edifice proiectele. Și nu în ultimul rând, găsirea și implementarea unor soluții constructive sustenabile cu mediul înconjurător va fi pe agenda companiilor la nivel internațional.