Imobiliare – Anul acesta se vor livra proiecte de spații de retail noi de circa 120.000 mp – Sinteza

După un început de an timid, pe piața spațiilor de retail este preconizată o revenire, cu livrări de proiecte totalizând circa 120.000 metri pătrați, potrivit companiei de consultanță imobiliare Cushman & Wakefield Echinox.

Un singur proiect a fost finalizat în primul trimestru al anului, cu o suprafață de 5.000 metri pătrați, respectiv Cometex Hunedoara, înregistrându-se astfel cel mai redus nivel trimestrial al livrărilor din T1 2020. 

În luna aprilie, Prime Kapital în parteneriat cu MAS Real Estate au inaugurat proiectul Argeș Mall din Pitești (51.000 mp). În mai, dezvoltatorul de parcuri comerciale Cometex a deschis Aurora Retail Park Giurgiu, cu o suprafață de aproximativ 13.000 mp. Investiția s-a ridicat la 27 de milioane de euro. Pentru restul anului urmează să fie finalizate noi scheme de retail, în special în afara Bucureștiului, în orașe precum Pitești, Sibiu sau Râmnicu Vâlcea. 

Prime Kapital – MAS Real Estate, Oasis Consulting sau Cometex sunt printre cei mai activi dezvoltatori de pe piața locală, având în vedere planurile anunțate pe termen scurt.

Primul trimestru a fost sărac în livrări noi în toată Europa Centrală și de Est, unde au fost finalizate proiecte cu o suprafață de până la 150.000 mp, Polonia și Bulgaria cumulând 73% din acest total. Proiectele de tip parcuri de retail au fost preferatele dezvoltatorilor în întreaga regiune, inclusiv în România, reprezentând peste 95% din oferta nouă din primul trimestru. 

La finalul primului trimestru, aproape un milion de metri pătrați de proiecte de retail erau în diferite faze de construcție la nivel regional, din care în Polonia aproape 400.000 mp, în România peste 250.000 mp, în Bulgaria – 164.000 mp și în Cehia – 105.000 mp. 

”Dacă ne uităm la perspectivele pe termen mediu și scurt, România va fi, după Polonia, al doilea cel mai mare beneficiar de noi proiecte de retail din Europa Centrală și de Est (CEE). (…) În același timp, dezvoltatorii vor continua să renoveze și să upgradeze proiectele existente, mai ales pe cele de tip mall, pentru a le aduce la nivelul cerințelor actuale ale chiriașilor și pentru a rămâne relevante pe piață, având în vedere că circa 70% din stocul de spații de retail din mall-uri a fost construit în urmă cu peste 10 ani”, spune Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Chiriile centrelor comerciale s-au menținut constante la un nivel maxim de 80-85 de euro/mp/lună în București, în timp ce în orașele secundare precum Cluj – Napoca, Timișoara, Iași și Constanța, acestea ajung la 50-65 euro/mp/lună, iar în cele terțiare la 30-35 euro/mp/lună.