Imobiliare – Scad vânzările de imobile la nivel național, proprietarii lasă din preț – Sinteza

În România s-au vândut aproximativ 33.000 de unități individuale în primul trimestru din 2023, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților vândute este cu 10.000 mai mic față de perioada similară din 2022, reprezentând o scădere de 23%. Astfel, se accentuează tendința de scădere a tranzacțiilor, observată încă din a doua jumătate a anului trecut.

La nivel local, ajustarea cererii în primele trei luni din 2023 comparativ cu anul anterior, indică un declin în 35 de județe, inclusiv municipiul București, și o creștere în 7 județe. Cea mai mare scădere procentuală a unităților vândute a fost înregistrată în județul Olt, iar cel mai mare avans procentual al unităților vândute a fost înregistrat în județul Alba. 

“Bucureștiul rămâne centrul gravitațional al pieței imobiliare din România. Aici găsim cel mai mare fond de locuințe, aici se tranzacționează cele mai multe unități și se construiesc cele mai multe apartamente și case. În București s-au vândut în primul trimestru peste 10.100 de unități individuale, o scădere anuală de 22%”, arată un raport al platformei de evaluare a proprietăților imobiliare ValorEasy. Următoarele județe ca pondere în vânzări sunt Brașov (2.200 de unități), Timiș (2.000 de unități) și Cluj (1.800 de unități).

În primul trimestru din 2023, tranzacțiile din Cluj au atins cel mai scăzut nivel din ultimii șapte ani. În acest județ s-au vândut doar 1.832 de unități individuale în primul trimestru din 2023, conform datelor publicate de ANCPI, reprezentând o scădere de 36% față de perioada similară din 2022. “Comparând datele istorice publicate de ANCPI, constatăm că, la începutul anului 2023, au fost vândute cele mai puține unități individuale din ultimii șapte ani”, se spune în raportul ValorEasy. 

În Cluj-Napoca se înregistrează totodată și cea mai mare diferență dintre ritmul de majorare a prețurilor proprietăților și ritmul de creștere a veniturilor populației. Prețurile din Cluj-Napoca s-au apreciat cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial din aceeași perioadă.

La nivel național, 2022 a fost anul cu livrări record, peste 73.000 de locuințe noi, în creștere cu 3% față de anul 2021, conform INS. În București și județul Ilfov, numărul locuințelor livrate anul trecut a fost de 21.000, cu 3% sub nivelul din 2021. 

În București, fondul de locuințe este alcătuit în principal din apartamente vechi, conform datelor INS. Dintr-un total de un milion de locuințe existente, doar 130.000 au fost construite după 1989. Cota de locuințe construite după 1989 relevă o diferență semnificativă între Capitală (13%) și județul Ilfov (46%), indicând un apetit ridicat pentru extinderea locuințelor în localitățile învecinate.

“Cu o ofertă în creștere, pentru dezvoltatori circumstanțele sunt în prezent nefavorabile. Vânzările sunt scăzute pe toate intervalele de preț, iar majoritatea vânzărilor raportate sunt locuințe antecontracte în fazele inițiale de autorizare și construire. Mai multe proiecte rezidențiale care trebuie livrate în acest an vor fi predate cu întârziere”, arată studiul ValorEasy.

Scăderea accesibilității, majorarea dobânzilor la creditele ipotecare și termenul lung de livrare al construcțiilor noi sunt cele mai mari obstacole care împiedică consumatorii să facă o achiziție în acest moment într-un proiect rezidențial. 

Conform datelor colectate de ValorEasy, prețurile medii de vânzare ale locuințelor s-au stabilizat în primul trimestru din 2023, în linie cu evoluțiile din ultimele luni ale anului anterior. În Cluj-Napoca, la începutul anului anterior, 28% din proprietari reduceau prețurile solicitate pentru apartamentele la vânzare. În schimb, în primele 3 luni din 2023 numărul celor dispuși să negocieze a crescut la 35% din numărul total al ofertelor.