Imobiliare – Un piteștean investește în proiecte de 25 de milioane de euro pe piața rezidențială din Austria – Sinteza

Pe lângă Grecia, Franța și Italia, țări preferate de români pentru vacanțe, care au devenit în ultimii ani foarte căutate și de cei care vor o locuință în străinătate, destinații precum Dubai și Austria completează lista țărilor unde regăsim investitori români.

Mario Păun, un antreprenor cu investiții pe piața rezidențială locală, și-a extins interesele spre Austria, după ce a observat că aceasta oferă oportunități bune de business.

Investitorul și-a început activitatea pe piața imobiliară locală, prin renovarea și vânzarea de apartamente în București. Ulterior, a investit în diverse proiecte rezidențiale mici, din stadiul de proiect, cu exit la finalizarea construcției. 

Primul proiect pe care l-a finalizat pe cont propriu a fost în 2012, în Pitești, și a inclus 30 de apartamente. „Până în momentul de față, am finalizat aproximativ 10 proiecte în parteneriat sau singur, în Pitești și în București. Valoarea de piață a tuturor proiectelor dezvoltate în România și Austria este în jur de 80-100 milioane de euro”, explică Mario Păun.

În prezent, antreprenorul deține, împreună cu câțiva parteneri de afaceri, câteva terenuri în Pitești și București, în diverse stadii de autorizare, situate în zone centrale și ultracentrale, unde dorește să dezvolte proiecte „boutique”.

„În România, construim sub brandul Hermes un bloc cu 38 de apartamente și spații comerciale lângă Colegiul Ion C. Brătianu din centrul Piteștiului și avem aprobat Planul Urbanistic de Detaliu pentru un alt proiect pe strada Trivale din același oraș, unde vom construi 8 apartamente premium cu o valoare de piață estimată la 4-5 milioane de euro. În București, avem câteva terenuri în zone centrale și ultracentrale și căutăm parteneriate cu proprietari de terenuri atât în capitală, cât și în orașele mari”, detaliază Mario Păun.

Pe lângă investițiile din România, Păun a observat potențialul investițional al Austriei, în principal al capitalei sale, Viena. Nu a ales orașul întâmplător: investițiile sale în Austria au pornit de la o problemă medicală a cuiva apropiat din familie și, ulterior, după ce a achiziționat o locuință pentru folosința proprie, a observat oportunități noi de business. 

„În Austria, am dezvoltat mai multe proiecte, case și apartamente de lux în clădiri istorice”, explică investitorul, adăugând că aceste investiții s-au realizat cu ajutorul băncilor austriece.  

„Nivelul scăzut al dobânzilor la finanțare față de piața din România a fost un alt factor de succes. În aceste condiții, randamentele investițiilor proprii pot fi chiar mai bune decât în România”, punctează el.

În Austria, a investit în achiziția de terenuri în afara Vienei, pe care construiește case cu prețuri de peste 600.000 de euro, și în achiziția de clădiri istorice pe care le renovează pentru a le vinde mai apoi cu prețuri cuprinse între 8.000 și 14.000 de euro pe metru pătrat.

Mario Păun consideră că plasamentele imobiliare din Austria sunt mai atractive decât cele din România, „pentru că vorbim despre clădiri istorice într-o piață matură, așezată, cu reguli clare și clienți cu putere de cumpărare semnificativă”. 

Însă își menține interesul pentru piața locală, cu investiții în locații premium, unde consideră că vor exista întotdeauna cumpărători interesați și care generează randamente bune inclusiv în perioade economice mai puțin faste. 

Planurile sale de viitor vizează dezvoltarea de proiecte în Viena, dar, totodată, urmărește oportunități de parteneriat și investiții în primele 10 orașe ale României. 

În momentul de față are, împreună cu partenerii săi, un proiect în zona centrală a Vienei, într-o clădire istorică, și deține câteva terenuri pe care urmează să le dezvolte. Valoarea de piață a tuturor proiectelor în desfășurare va fi între 20 și 25 milioane de euro în momentul finalizării lor, anunță investitorul piteștean.