Robotul Minerva ca: 
Cumpărarea unei locuinţe poate fi un fapt imposibil pentru mulţi oameni, deoarece părţi mari ale lumii se confruntă cu o lipsă de locuinţe. Nu este cazul Japoniei, care are o ofertă excesivă de proprietăţi. În 2023, Japonia avea peste 9 milioane de ”akiya” – aşa cum sunt numite aceste case goale – conform datelor guvernamentale, preţurile unora dintre ele fiind de sub 10.000 de dolari, relatează CNBC.
Aceste case, adesea abandonate şi lăsate goale de zeci de ani, sunt împrăştiate în zonele rurale şi oraşe mari, oferind o oportunitate unică pentru cumpărătorii cu idei creative.
Explicația „akiya” din Japonia
Creșterea numărului de case abandonate din Japonia se datorează în mare parte crizei demografice, rata de fertilitate coborând la un minim record de 1,2 nașteri pe femeie începând cu 2023. Între timp, ratele de mortalitate au depășit ratele de natalitate în Japonia, deoarece populația sa în vârstă continuă să crească.
„Problema akiya a fost construirea de zeci de ani, cu rădăcini în boom-ul economic postbelic al Japoniei, care a dus la o creștere a construcției de locuințe”, a declarat Tetsuya Kaneko, șeful de cercetare și consultanță la Savills Japonia a declarat CNBC.
„Problema a devenit mai pronunțată în anii 1990, odată cu încetinirea economică a Japoniei, și s-a agravat odată cu schimbările demografice în curs”, a declarat Kaneko.
Migrația urbană este un alt mare factor care contribuie la casele abandonate din Japonia. „Pe măsură ce generațiile mai tinere se mută în orașe pentru a munci, zonele rurale rămân cu populații îmbătrânite care pot deceda sau nu sunt în măsură să își întrețină locuințele”, a adăugat el.
Printre localnici, akiyassunt adesea stigmatizate și chiar considerate o „povară”, a spus Kaneko. Astfel, chiar și atunci când casele de familie sunt moștenite de copiii părinților în vârstă care decedează, de multe ori, moștenitorii sunt reticenți în a folosi sau a vinde personal proprietatea, adăugând mai multe case abandonate pe piață.
În special, o casă care are peste 30 de ani „este considerată de obicei veche”, a spus Kaneko, iar localnicii tind să fie îngrijorați de lucruri precum probleme de siguranță, costuri ridicate de renovare și degradare, a explicat el. Unii oameni asociază chiar aceste case cu superstiția, „crezând că ar putea fi bântuite sau că aduc ghinion”.
În cele din urmă, „mulți japonezi [oameni] se uită la akiya ca la elemente care se depreciază și care creează mai multe probleme decât valorează”, a declarat Michael, fondatorul blogului imobiliar japonez Cheap Houses Japan, pentru CNBC.
„Cele mai ieftine proprietăți sunt așa dintr-un motiv”, a spus el, fie pentru că locația nu este de dorit, fie pentru că se așteaptă ca costul renovărilor să depășească valoarea proprietății.
Atragerea cumpărătorilor străini
Akiya din Japonia câștigă atenția cumpărătorilor străini.
„Am observat o tendință de creștere a solicitărilor din străinătate … A existat o creștere a interesului și [a] achizițiilor de akiya”, a declarat Kaneko.
Această creștere a interesului străinilor pentru proprietățile din Japonia a fost determinată parțial de pandemie, de tendințele muncii la distanță și de schimbarea preferințelor privind stilul de viață, a declarat Kaneko.
De la tinerii investitori la pensionari care caută un loc de retragere, ”mai mulţi oameni caută case secundare, proprietăţi de vacanţă sau proiecte de renovare”, a spus el.
Să îl luăm, de exemplu, pe Anton Wormann. S-a îndrăgostit de Japonia după ce a vizitat-o în timpul unei călătorii de serviciu. Născut şi crescut în Suedia, tânărul în vârstă de 32 de ani a călătorit în toată lumea la vârsta de 20 de ani, lucrând ca model, înainte de a se muta în ţara asiatică în 2018.
”Am locuit în New York aproximativ doi ani, apoi am fost practic în toată Europa… aşa că ştiu cât de scumpe sunt toate aceste metropole”, a spus Wormann pentru CNBC Make It.
”Nu am cum să-mi cumpăr o casă în oricare dintre aceste locuri în care am locuit vreodată” , a explicat acesta.
Când a descoperit că Japonia vinde case ieftine, a decis să-şi cumpere una. Şase ani mai târziu, Wormann deţine şapte akiya şi lucrează ca creator de conţinut cu normă întreagă şi investitor imobiliar în Japonia. El a finalizat renovările la trei dintre proprietăţile sale şi în prezent lucrează la finalizarea celorlalte patru renovări.
Astăzi, o proprietate care l-a costat în total aproximativ 110.000 de dolari pentru cumpărare şi renovare, aduce venituri de 11.000 de dolari pe lună din chirii pe termen scurt.
Deci, sunt casele ”akiya” o investiţie bună? Wormann spune ”da şi nu”.
Astăzi, proprietăţile sale aduc cu succes venituri de şase cifre pe an, dar acest lucru nu s-ar fi întâmplat dacă nu ar fi depus timp şi efort pentru a se familiariza în mod corespunzător cu cultura, limba şi oamenii japonezi, a spus el.
”Trebuie să creaţi o comunitate bună şi o reţea socială bună în Japonia pentru a avea succes. Nu poţi veni fără să înţelegi cultura, fără să înţelegi cum funcţionează Japonia şi să arunci bani în ea, pentru că ar fi o groapă de bani”, a spus Wormann.
”Dacă încerci să te integrezi şi să o faci în mod corect, cred că există cu siguranţă o mulţime de oportunităţi, dar mai mult, cred că există o oportunitate de a cumpăra bunuri imobiliare ieftine pentru a le folosi efectiv [personal]”, a spus Wormann.
Experţii au opinii similare.
”Casele akiya pot fi o investiţie bună pentru anumite grupuri, în special pentru pasionaţi, renovatori sau sunt cei care caută o retragere rurală liniştită. Cu toate acestea, s-ar putea să nu fie ideale pentru investitorii instituţionali sau cei care caută profituri rapide sau mari, din cauza costurilor ridicate de renovare şi a potenţialului limitat de revânzare în unele zone”, a spus Kaneko, adăugând că scalabilitatea poate fi, de asemenea, un factor limitativ.
Este important să ne aşteptăm că costurile pot fi substanţiale, mai ales dacă o casă are nevoie de lucrări structurale majore şi să considerăm că procesul de cumpărare a casei poate fi complex, având în vedere bariera lingvistică şi nevoia de a naviga autorităţile locale, a adăugat Kaneko.
Mai sus regasiți o reprezentare vizuală a conținutului articolului, o clasificare automată și un sumar al acestuia! Preluarea informațiilor urmăreste promovarea și facilitarea accesului la informație, cu respectarea drepturilor de proprietate intelectuală, conform cu termenii și condițiile sursei (financialintelligence.ro).
