Banking & Servicii financiare – ZF Investiţi în România! Cristi Moga, C&W Echinox: Ne aşteptăm la tranzacţii… – Sinteza

Revenirea proiectelor de birouri în atenţia investitorilor vor readuce şi piaţa de investment către nivelul de un miliard de euro în 2024.

„Faptul că nu s-au tranzacţionat în 2023 clădiri de birouri decât în pri­mul trimestru a fost şi principalul mo­tiv pentru care anul trecut s-au tran­zacţionat proiecte 600 de milioa­ne de euro. Anul acesta, în schimb, am început să vedem din nou tran­zac­ţii cu birouri, atât tranzacţii cu birouri care vor fi redezvoltate, cum e cazul Bucharest Financial Plaza, sau care necesită investiţii în renovare şi în ac­tualizare a criteriilor ESG, s-a tran­zac­ţio­nat Landmark, s-a tranzacţio­nat Iride, şi mai sunt cel puţin alte două tranzacţii în stadiu avansat, care ar putea fi închise până la finalul acestui an“, a spus Cristi Moga, head of capital markets Cushman & Wake­field Echinox în cadrul emisiunii ZF Investiţi în România! Un proiect ZF şi CEC Bank. El explică faptul că acum în 2024 putem vorbi şi de o relansare a pieţei de birouri din Bucureşti în ceea ce priveşte acti­vi­tatea de investiţii. Cu toate acestea, piaţa nu se aşteaptă ca anul acesta şi poate nici anul viitor să ajungă din nou la o pondere de 50-60% din piaţa de investiţii, ci la 30-40%.

„Am încheiat prima jumăta­te a anului undeva puţin peste 400 de milioane de euro. Iar în octombrie am ajuns undeva la 700 de milioane de euro. Deci nivelul de anul trecut a fost deja depăşit. Putem ajunge îna­poi la un miliard sau putem chiar mer­ge către un 1,2 miliarde, depin­zând de o serie de tranzacţii mare aflate în lucru. În momentul de faţă cel puţin 10 tranzacţii medii şi mari aflate în stadii destul de avansate de negociere. Încep să apară tot mai mulţi români care fac astfel de tran­zacţii“, a subliniat Cristi Moga. El explică faptul că dintre români nu doar fraţii Pavăl realizează investiţii, ci şi Alin Niculae a intrat pe acest segment acum.
„Vedem un interes tot mai mare din partea investitorilor ro­mâni, dar acest interes se manifestă în pri­mul rând pe segmentul tichetelor între 1 şi 10 mi­lioane de euro. Noi, la Cush­man, din feri­cire, putem acoperi toată gama de in­vestito­rilor români de a diver­sifica tra­diţionala reţetă in­ves­tiţională de a cum­păra un a­par­tament, 2, 3, 5 ca­mere pentru a le în­chi­ria şi a trăi din chiria acestor apartamente. De aici pleacă spre o di­versitate de produse, că putem vorbi de un spaţiu logistic, că vorbim de un spaţiu comercial, că vorbim chiar de o mică clădire de birou sau o vilă care poate fi închiriată, având un volum mai mare pe un singur activ şi un con­tract mai ferm de obicei, cu o durată de 3-5 ani“, a explicat Cristi Moga.

România a înregistrat în primul semestru o creştere a volumului tranzacţiilor imobiliare de 131%, până la 418 milioane de euro, cel mai mare avans din Europa Centrală şi de Est, evoluţie care a plasat-o pe poziţia a treia în regiune, după Polonia şi Cehia, devansând Ungaria şi Slovacia. Tranzacţiile cu proprietăţi de retail şi cele cu proiecte industriale au fost motorul pieţei locale, reprezentând 90% din volumul total, în timp ce birourile au avut o pondere de doar 4%, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.

La nivel regional (România, Polonia, Cehia, Ungaria şi Slovacia), volumul tranzacţionat în primul semestru a fost de 3,26 miliarde de euro, în creştere cu 40% comparativ cu perioada corespunzătoare din anul anterior. Polonia a avut o creştere de 113%, în timp ce piaţa din Cehia a înregistrat un avans de 19%. În schimb, Ungaria a consemnat o scădere de circa 33% a tranzacţiilor cu proprietăţi generatoare de venituri, iar în Slovacia reducerea a fost şi mai accentuată, de 73%.

În România, în primul semestru al anului au fost consemnate 38 de tranzacţii, comparativ cu 17 în S1 2023, conform datelor centralizate în raportul Romania Investment Marketbeat, lansat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În plus, S1 2024 a fost cel mai dinamic prim semestru din 2017, în condiţiile în care cea de-a doua jumătate a anului este, de obicei, mai activă în ceea ce priveşte tranzacţiile.

Sectorul de retail a atras 47% din volumul investiţional, în timp ce sectorul logistic a avut o cotă de 43%. Sectorul hotelier si cel de birouri au avut cote de 6%, respectiv 4%.

Cea mai mare tranzacţie încheiată în perioada analizată a fost achiziţia de către CTP a unui portofoliu care cuprinde şase parcuri industriale şi logistice de la Globalworth (267.900 mp GLA) pentru 168 milioane euro. O altă achiziţie importantă finalizată în primul semestru a fost parafată de WDP, grupul belgian preluând proiectul Expo Market Doraly de lângă Bucureşti pentru aproximativ 90 milioane euro.

Randamentele de referinţă au fost stabile pe toate segmentele în primul semestru, doar proprietăţile industriale înregistând un avans de 10 puncte de bază comparativ cu sfârşitul anului 2023. Astfel, acestea variază între 7,25% pentru cele mai reprezentative clădiri de birouri şi centre comerciale şi 7,50% pentru parcuri industriale.